Информация Управления Росреестра по Ярославской области

 


УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
УПРАВЛЕНИЕ  РОСРЕЕСТРА  ПО  ЯРОСЛАВСКОЙ  ОБЛАСТИ
150014, г. Ярославль, проспект Толбухина, д.64-а, тел. (4852) 73-20-51, факс: (4852) 30-17-52 ,e-mail: 76_upr@rosreestr.ru
  осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлению сведений из ЕГРП, государственной оценки земель, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, наименований географических объектов, а также функции государственного геодезического надзора в области геодезической и картографической деятельности, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, на территории Ярославской области.
Некрасовский отдел
Управления Росреестра по Ярославской области


152260, Ярославская область, р.п. Некрасовское, ул. Кооперативная,  11, тел./факс: (48531) 4-35-05
осуществляет функции по государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области в пределах территориальных границ регистрационного округа ╧ 76, оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастра объектов недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственному земельному надзору
в пределах территории Некрасовского муниципального района Ярославской области


 

Завещание или дарение?
Дарение и завещание представляют собой две различные формы безвозмездной передачи имущества. При этом каждое из этих юридических действий имеет ряд существенных отличий. Остановимся на них подробнее.
Дарение √ это двухсторонняя сделка с обязательным условием безвозмездности. Иными словами, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Договор дарения недвижимости считается заключенным только с момента государственной регистрации перехода права собственности.
При передаче имущества по договору дарения даритель не имеет права ставить никаких условий одаряемому по использованию или распоряжению имуществом.
Также стоит помнить о том, что законодательно закреплена обязанность одаряемого уплатить НДФЛ от суммарной стоимости переданных в его распоряжение ценностей. Исключение составляют близкие родственники одаряемого (муж, жена, дети).
В свою очередь, при составлении завещания предусмотрена возможность возложить на одного или нескольких наследников обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера.
Завещание представляет собой распоряжение имуществом лица на случай его смерти с назначением наследников. В отличие от одаряемого наследник может начать процедуру регистрации своего права собственности только после получения свидетельства о праве на наследство (выдается через 6 месяцев со дня открытия наследства).
Необходимо отметить, что составление и обязательное нотариальное удостоверение завещания представляют собой формализованный процесс, что влечет за собой дополнительные риски, поскольку дает возможности для оспаривания сделки.
Кроме того, завещание предполагает потенциальную возможность в любой момент изменить волеизъявление, чего не скажешь о договоре дарения.

Подведем итог и выделим некоторые отличия договора дарения от завещания:
- При дарении переход права собственности происходит при жизни дарителя, а при составлении завещания - после смерти завещателя.
- С учетом необходимости нотариального удостоверения завещания, эта процедура более дорогостоящая по сравнению с уплатой госпошлины за регистрацию права собственности одаряемого.
- Имущество, переходящее по договору дарения, облагается налогами (кроме сделок между близкими родственниками). Получение наследства не предусматривает уплаты налогов.
- Высокая формализация процесса составления завещания порождает большее количество оснований для его оспаривания в сравнении с договором дарения.
За пять месяцев 2020 года Управлением Росреестра по Ярославской области было зарегистрировано 4423 прав на основании договора дарения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию было зарегистрировано 8071 прав.

Итоги деятельности апелляционной комиссии Росреестра
Апелляционной комиссией, созданной при Управлении Росреестра по Ярославской области, за истекший период 2020 года проведено 10 заседаний по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
По результатам рассмотрения 55 заявлений, в 15 случаях приняты решения об отказе в рассмотрении, 40 решений об отклонении. Решения об удовлетворении заявлений в истекшем периоде не принимались.
Данные результаты свидетельствуют о том, что решения о приостановлении, принятые государственными регистраторами прав, законны и обоснованы.
Анализ документов, поступивших в Управление Росреестра, показывает, что большая часть причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета, связана с ошибками кадастровых инженеров, в чьи полномочия входит составление технических, межевых планов и актов обследования.

Как продать объект, находящийся в залоге
Если вы оказались в непростой финансовой ситуации и возникла необходимость продать квартиру, находящуюся в залоге у банка стоит учесть ряд обстоятельств при планировании сделки.
В соответствии с действующим законодательством имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено собственником объекта недвижимости только с согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Стоит отметить, что в случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.
На практике банки охотно дают согласие на подобные сделки, особенно в ситуации, когда в течение длительного времени владелец квартиры не совершает платежи по кредиту. В этом случае банк является заинтересованной стороной в скорейшей продаже такого объекта.
Существуют несколько вариантов продажи заложенных квартир. Расскажем о двух основных.
В первом случае владелец отчуждаемой квартиры, самостоятельно или по предварительному соглашению с банком-кредитором, продает заложенное жилье новому приобретателю. Покупатель перечисляет заемщику (продавцу квартиры) авансовую сумму в размере непогашенной ипотечной задолженности. При этом авансовый платеж от покупателя квартиры перечисляется сразу банку в счет погашения остатков задолженности. Банк- кредитор в свою очередь снимает с квартиры обременение в Едином государственном реестре недвижимости, после чего совершается обычная сделка купли-продажи недвижимости.
В случае, если покупатель заложенной квартиры намерен использовать ипотечные средства, оформить ипотеку можно в той же кредитной организации, что и у заложившего квартиру. Тогда кредитная организация, выступившая кредитором продавца, становится кредитором покупателя. За счет выдаваемого покупателю ипотечного кредита и его первоначального взноса погашается задолженность продавца-должника. При этом органом регистрации прав одновременно осуществляются сразу два регистрационных действия: погашение первоначальной записи об обременении квартиры и внесение записи о новом обременении на квартиру.
С точки зрения наличия рисков покупка заложенной квартиры не отличается от приобретения обычной. Более того, когда купля-продажа проходит с участием банка, кредитная организация выступает своего рода гарантом чистоты сделки.
В период с января по май 2020 года специалистами Управления Росреестра по Ярославской области в Единый государственный реестр недвижимости внесено 2299 записей об ипотеке, 6376 записей об ипотеке в силу закона. Также в истекшем периоде погашено 4398 регистрационных записей об ипотеке.

Совместная собственность супругов
Действующим законодательством установлен режим совместной собственности имущества супругов. Таким образом все что нажито супругами в период брака является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по обоюдному согласию. А это значит, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное во время брака в дар или в порядке наследования, является личной собственностью.
Действующее законодательство предусматривает случаи, когда стороны могут изменить режим совместной собственности. Речь идет о таких способах, как заключение брачного договора, соглашения о разделе имущества, определения долей и пр. Рассмотрим их несколько подробнее.
Законом установлено, что законный режим прекращает свое действие в том случае, когда между мужем и женой заключается брачный договор. В нем супруги определяют кому принадлежит или будет принадлежать уже нажитое или в будущем нажитое имущество при расторжении брака. Брачный договор всегда составляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению.
Еще одним способом изменения законного режима имущества супругов является соглашение о его разделе. Как правило, такой документ составляется во время расторжения брака, однако, его заключение возможно и в период существования брака. Отличительной особенностью в этом случае является то, что в соглашении может быть указано только то имущество, которое непосредственно имеет место быть в действительности и не может распространяться на имущество, приобретенное в будущем.
Так же в соответствии с действующим законодательством супруги могут заключать договор купли-продажи недвижимого имущества с элементами брачного договора (изменяя режим совместной собственности на долевую). Супруги могут приобрести недвижимое имущество по договору купли-продажи в общую долевую собственность, при соблюдении нотариальной формы договора.

Росреестр подвел итоги ╚горячей линии╩ В связи с действующими на территории региона ограничениями, личный прием должностными лицами Управления Росреестра по Ярославской области временно приостановлен. Понимая значимость вопросов, связанных с регистрацией недвижимости, жителям области была предоставлена альтернативная возможность для получения консультаций в режиме ╚реального времени╩.
10 июня 2020 года в Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась телефонная ╚горячая линия╩ по вопросам государственной регистрации объектов недвижимости.
Большое количество вопросов, поступивших на ╚горячую линию╩, свидетельствует о высокой заинтересованности не только физических лиц, но и организаций.
Данный способ получения информации удобен не только тем, что не требует временных затрат на посещение ведомства, но что еще более важно - дает возможность получить ╚из первых уст╩ ответы на самые сложные вопросы

Итоги государственного земельного надзора за 5 месяцев 2020 года
Подведены итоги осуществления государственного земельного надзора.
За 5 месяцев 2020 года отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области проведено 200 проверок по соблюдению требований земельного законодательства на территории Ярославской области, а также 141 административное обследование объектов земельных правоотношений.
По результатам проверочных мероприятий выявлены 95 нарушений обязательных требований земельного законодательства, из числа которых 4 нарушения связаны с неисполнением ранее выданных предписаний об устранении выявленных нарушений. При этом с учетом материалов, поступивших из органов муниципального земельного контроля, сотрудниками отдела составлено 205 протоколов об административных правонарушениях, из которых 173 рассмотрено с привлечением виновных лиц к административной ответственности.
Количество выданных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства по результатам проверочных мероприятий за истекший период времени составило 89, из них в отчетном периоде устранены 62 выявленных нарушения.
Общая сумма наложенных административных штрафов составила 805 тыс. рублей, из которых в настоящий момент взыскано 355 тыс. рублей.

Льготная ипотека с господдержкой
2 мая 2020 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 23.04.2020 N 566, которое ознаменовало собой появление еще одного вида государственной поддержки √ программу льготной ипотеки.
Льготная ипотека предполагает, что часть процентов банку компенсирует государство. Благодаря этому жилищная ипотека станет доступнее для большинства семей, поскольку проценты по кредиту снизятся.
Основным требованием к заемщику является наличие гражданства Российской Федерации вне зависимости от того, есть ли в семье ребенок (дети) или нет. Размер процентной ставки по кредитам, предоставляемым заемщику с целью приобретения жилья, не превышает 6,5%. Однако есть ряд условий, соблюдение которых необходимо:
- кредит по льготной ставке можно получить только при покупке готового или строящегося жилья непосредственно у застройщика;
- сумма кредита не должна превышать 3 млн. руб.;
- кредитный договор должен быть заключен в период с 17 апреля по 1 ноября 2020 года;
- не менее 20% стоимости квартиры должны быть оплачены за счет собственных средств заемщика (допускается и использование средств финансовой помощи из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей, а также средств материнского (семейного) капитала).
В Ярославской области за период действия данного вида господдержки зарегистрировано 113 договоров участия в долевом строительстве и договоров уступки права требования с использованием кредитных средств в рамках новой программы льготной ипотеки.

По вопросам регистрации недвижимости проконсультируют по телефону
10 июня 2020 года с 10 до 13 часов в Управлении Росреестра по Ярославской области состоится телефонная ╚горячая линия╩ по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и постановки объектов на кадастровый учет.
Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону: 8(4852) 30- 20 -27.

С заботой о ближнем
Несмотря на непростую ситуацию, в которой оказались все россияне из-за бушующей коронавирусной инфекции, вокруг нас не стало меньше людей, сострадающих чужим проблемам.
Сотрудники Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области приняли участие в благотворительной акции. В рамках благотворительной компании ╚Дерево добра╩, проводимой Почтой России, для воспитанников Переславль-Залесской школы-интерната ╧3 и Переславль-Залесского санаторного детского дома была оформлена подписка на познавательные газеты и журналы.
Теперь ребята смогут расширять свой кругозор и познавать мир не покидая стен учреждений, в которых они воспитываются, что позволит сохранить их здоровье в условиях действующих карантинных ограничений.

Государственная пошлина за регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости
При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области руководствуется действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13.07.2015 ╧ 218-ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩.
Государственная регистрация осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке, то есть носит заявительный характер.
Налоговым кодексом Российской Федерации установлено, что государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости уплачивается физическими лицами в размере 2 000 рублей.
За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей.
Кроме того, государственная пошлина в размере 350 рублей установлена за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и сделок с такими земельными участками.
Однако если земельные участки, о переходе прав, на которые представлены заявления, отнесены к иной категории земель и к иному виду разрешенного использования, уплате подлежит государственная пошлина в размере 2 000 рублей за каждый объект недвижимости.
Приостановление государственной регистрации в случае уплаты государственной пошлины за ее осуществление не в полном объеме, либо отсутствия информации об уплате государственной пошлины действующим законодательством не предусмотрено.
Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.

Как избежать возврата документов без рассмотрения
При подаче документов на государственную регистрацию права собственности и кадастровый учет стоит учитывать, что действующим законодательством предусмотрена возможность возврата документов без рассмотрения. Это означает, что Ваше заявление и приложенные к нему документы не поступят на правовую экспертизу, осуществляемую государственным регистратором прав, и по ним не будет принято ни одного из возможных решений (зарегистрировать, приостановить либо отказать в осуществлении учетно-регистрационных действий).
Одним из оснований для возврата документов может стать наличие подчисток, приписок, зачеркнутых слов и других исправлений, повреждений, которые не позволяют однозначно истолковать содержание представленного документа. Также возврату подлежат документы, исполненные карандашом.
Если возникла необходимость исправить документ, подготовленный в простой письменной форме, а перепечатать его нет возможности, не стоит паниковать. Достаточно всем участникам договора или соглашения исправить ошибку и оговорить это путем написания фразы ╚Исправленному верить╩, удостоверив исправление подписями.
А вот исправления в официальные документы, выданные органами власти, нотариусами и иными организациями могут вносить только лица, выдавшие и подписавшие их.
Если все же документы, представленные в Росреестр, были возвращены без рассмотрения, обращаем ваше внимание, что возврат не является отказом. А значит после устранения причин, послуживших основанием для возврата, заявитель вновь может обратиться с аналогичным заявлением и получить государственную услугу.

Управление Росреестра консультирует
Имеют ли юридическую силу свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРН?
- Выдача и замена свидетельств о государственной регистрации прав прекращена с 2016 года. С этого момента регистрация возникновения и перехода права собственности на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, действовать не перестали, и менять их на выписки из ЕГРН не нужно.
При этом стоит учитывать, что свидетельство подтверждает факт регистрации права собственности именно на дату его выдачи.

Электронная подпись поможет ярославцам совершать сделкив условиях пандемии
На сегодняшний день растет популярность электронного способа проведения операций с недвижимостью. Он позволяет гражданамэкономить время и деньги, а также сократить число посещений МФЦ.Получение государственных услуг в электронном виде в условиях пандемии снижает возможность распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19, способствует обеспечению безопасности жизни и здоровья.
╚Однако только обладатели сертификатов электронной подписи, выдаваемые удостоверяющим центром Кадастровой палаты, по закону наделяются правом заключать дистанционные сделки с недвижимостью, подразумевающие перерегистрацию права собственности, без обязательной подачи письменного согласия на применение электронной подписи╩, √говорит эксперт кадастровой палаты по Ярославской области Владимир Фомин.
За прошедший год Кадастровая палата по Ярославской области выдала266 сертификатов электронной подписи.
Являясь аналогом собственноручной, электронная подпись подходит для постоянного применения в повседневной жизни, например, для того, чтоб не выходя из дома заверить документы для удаленной работы, записать ребенка в детский сад или школу, подать документы для поступления в вуз, заполнить анкету для оформления паспорта, зарегистрировать автомобиль, получить ИНН, подать налоговую декларацию, отследить штрафы ГИБДД, оформить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости, получить выписку из ЕГРН, поставить земельный участок на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на машино-место и многое другое. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты гарантирует надежность выпускаемых им сертификатов электронной подписи, обеспечивающих высокую степень защиты владельцев от потенциальных рисков мошенничества.
╚В Кадастровой палате, в отличие от других удостоверяющих центров, готовый сертификат можно получить исключительно в личном кабинете на официальном сайте центра. Соответственно получить доступ к сертификату может только законный владелец╩,√ отмечает эксперт.
Срок действия сертификата электронной подписи, выданного удостоверяющим центром Кадастровой палаты, составляет 15 месяцев.
Задать вопросы о порядке получения сертификата электронной подписи можно по телефону:8 (4852) 59-82-78 или электронной почте: filial@76.kadastr.ru.

Ответ перед законом арбитражного управляющего
Управлением Росреестра по Ярославской области подведены итоги контрольно-надзорной деятельности по соблюдению законодательства о банкротстве.
В первом квартале 2020 года по заявлениям Управления дисквалифицировано двое арбитражных управляющих, срок дисквалификации составляет 6 месяцев, к одному арбитражному управляющему применена мера административного наказания в виде штрафа на 25 000 рублей, пяти арбитражным управляющим вынесено предупреждение.
Всего, за три месяца 2020 года, Управлением возбуждено 26 дел об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих за нарушение требований законодательства о несостоятельности (банкротства) при ведении процедур банкротства на территории Ярославской области.
При этом, треть указанных административных расследований проводится в отношении арбитражных управляющих физических лиц, что свидетельствует о возрастающей популярности института банкротства граждан в Ярославской области.
Все административные расследования, возбужденные в 2020 году основаны на поступивших в Управление обращений граждан и юридических лиц.
╚Типичными нарушениями арбитражных управляющих при проведении процедур банкротства являются:
- нарушение очередности удовлетворения требований кредиторов;
- нарушение правил подготовки отчетов арбитражного управляющего;
- нарушения периодичности проведения собрания кредиторов╩ отметила Заместитель руководителя Управления Е.В. Давыдова

О приёме заявлений по предоставлению документов ГФДЗ
В связи с участившимися случаями подачи заявлений о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства по средствам электронной почты, Управление сообщает, что согласно пункту 2.1.3. Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги ╚Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства╩, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 ╧ 376 (далее √ Регламент), заинтересованное лицо представляет заявление либо лично, либо почтовым отправлением.
Регламентом не предусмотрено направление заявлений по электронной почте, в связи с чем Управление принимает решение об отказе в приеме к рассмотрению таких заявлений.
В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21.12.1994 ╧ 68-ФЗ ╚О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера╩, а также в целях обеспечения соблюдения положений Федерального закона от 30.03.1999 ╧ 52-ФЗ ╚О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения╩ и Методическими рекомендациями Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 16.03.2020 ╧ 19-0/10/П-2262 личные приемы граждан в Управлении ограничены.
Управление рекомендует заявление о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, направлять почтовым отправлением.


Как уберечься от мошеннических действий с недвижимостью
Вы являетесь владельцем недвижимости или только собираетесь им стать? Управление Росреестра по Ярославской области расскажет, каким образом можно обезопасить себя и сделки с недвижимостью от мошенников.
Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав другим лицом.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра или через офисы МФЦ.
При покупке недвижимости стоит обязательно проверять историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций:
╥ Квартиру продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Проверить доверенность можно через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
╥ Продавцы предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными. Узнать достоверную информацию о собственнике можно по выписке из ЕГРН. В дальнейшем нужно связаться с собственником, при этом обязательно удостовериться, что разговариваете именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
╥ Если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.
╥ Также покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
Росреестр рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.

Управление Росреестра подвело итоги работы за 1 квартал 2020 года
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области проведен мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета за первый квартал 2020 года.
В первом квартале текущего года было зарегистрировано 45531 право, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В том числе 35826 в отношении физических лиц, 5855 √ в отношении юридических лиц.
На основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав было зарегистрировано 2953 права, на основании заявлений о государственной регистрации прав, представленных нотариусами √ 353.
18152 регистрационных действия совершено в отношении жилых помещений, 11709 прав зарегистрировано на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества.
Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве √ 789.
Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости составило 5537. На выдачу информации из ЕГРН поступило 118879 запросов.

Итоги работы Управления Росреестра по рассмотрению обращений
В первом квартале 2020 года в Управление Росреестра по Ярославской области поступило 492 обращения, из них 188 - поступили почтовым отправлением, 278 - по сети ╚интернет╩ (посредством сайта и по электронной почте), остальные - с личного приема или были пересланы из центрального аппарата Росреестра.
По вопросам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, поступило 168 обращений, по вопросам государственного земельного надзора - 83, относительно оценки объектов недвижимости - 18 обращений, 21 обращение касалось электронных услуг и сервисов Росреестра. За разъяснением законодательства по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности, обращались 25 раз.
Напоминаем, что отправить обращение в адрес Управления Росреестра по Ярославской области можно через электронный сервис Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_references_citizens, через бокс для приема почты в административном здании Управления (г. Ярославль, пр. Толбухина. д. 64а) или почтовым отправлением на адреса территориальных отделов.

Итоги ГЗН за 1 квартал 2020 года
Подведены итоги осуществления государственного земельного надзора. За 1 квартал 2020 года отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области проведено 192 проверки по соблюдению требований земельного законодательства на территории Ярославской области, а также 121 административное обследование объектов земельных правоотношений.
По результатам проверочных мероприятий выявлены 93 нарушения обязательных требований земельного законодательства, из числа которых 4 нарушения связаны с неисполнением ранее выданных предписаний об устранении выявленных нарушений. При этом с учетом материалов, поступивших из органов муниципального земельного контроля, сотрудниками отдела составлено 164 протокола об административных правонарушениях, из которых 133 рассмотрено с привлечением виновных лиц к административной ответственности.
Количество выданных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства по результатам проверочных мероприятий за истекший период времени составило 89, из них в отчетном периоде устранены 62 выявленных нарушения.
Общая сумма наложенных административных штрафов составила 665,71 тыс. рублей, из которых в настоящий момент взыскано 324,23 тыс. рублей.

Внесены изменения в Федеральный закон
Федеральным законом от 18.03.2020 ╧ 66-ФЗ ╚О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации╩ внесены изменения в статью 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 ╧135-ФЗ ╚Об оценочной деятельности в Российской Федерации╩ (далее √ Закон об оценке).
Так, с 18.03.2020 заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия) в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее √ ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке.
То есть исключено пятилетнее ограничение, которое было предусмотрено в предыдущей редакции Закона об оценке.
Кроме того, изменения коснулись и документов, прилагаемых к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости. В соответствии с действующей редакцией Закона об оценке не требуется оригинала правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости либо его нотариально заверенной копии, достаточно копии вышеуказанного документа.
Таким образом к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Обращаем внимание, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости и пакет документов, сформированный в соответствии с вступившими в силу изменениями, подлежат рассмотрению в Комиссии, созданной при Управлении в соответствии с положениями Закона об оценке, лишь в отношении земельных участков категории земель ╚земли сельскохозяйственного назначения╩.

Дачники превратились в садоводов и огородников
Об изменениях дачного законодательства напомнила Ярославская кадастровая палата
Почти полтора года назад вступил в силу 217-ФЗ ╚О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации╩. Эксперты Ярославской кадастровой палаты прокомментировали его основные положения.
С 1 января 2019 года вступил в силу 217-ФЗ ╚О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации╩. Его основная цель √ совершенствование регулирования различных ситуаций, сложившихся в сфере ╚дачной деятельности╩. По данным Союза садоводов, в России не менее 60 млн дачников, и далеко не все нюансы организации этого популярного досуга были учтены предыдущими нормативными актами.

Только СНТ и ОНТ
Теперь, с момента вступления 217-ФЗ, граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Указанные товарищества являются ТСН √ товариществами собственников недвижимости. Уже существующие дачные объединения теперь автоматически причисляются к садоводческим, а из законодательства выводятся все ╚дачные╩ понятия.
╚Если у вас ранее созданы садоводческие, дачные или огороднические потребительские кооперативы, то они должны быть преобразованы в ТСН╩, √ поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Ярославской области Светлана Белова.
Еще одной важной новацией стало установление на законодательном уровне прав и обязанностей граждан, занимающихся садоводством и огородничеством на территории товарищества без вступления в соответствующие некоммерческие товарищества.
Такие не состоящие в товариществе садоводы и огородники обязаны вносить плату за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, входящих в такое имущество, причем плата устанавливается идентичная, как и для членов товарищества.
╚Права индивидуалов, как их привыкли называть, тоже расширились. Теперь они смогут присутствовать на собраниях, голосовать по принятию решения, касающегося финансовых и организационных вопросов, например распоряжения всем общим имуществом, начиная от земельных участков, заканчивая шлагбаумами и видеокамерами, √ отмечает Светлана Белова. √ Но принимать участие в выборе правления и председателя товарищества индивидуалы не могут╩.
Также 217-ФЗ подробно разбирает процедурные нюансы, связанные с управлением товариществом и контролем за его деятельностью, устанавливает компетенции общего собрания членов объединения и компетенции его председателя и правления, нормирует ведение делопроизводства, возможные виды взносов.

Что где строить
Согласно 217-ФЗ, на садовом участке можно возвести жилой или садовый дом, хозпостройки, индивидуальный гараж. Однако закон оговаривает, что возведение объектов капитального строительства (ОКС) на садовом участке возможно, только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует соответствующий градостроительный регламент. При этом его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. На огородном участке, как и прежде, строительство объектов недвижимости запрещено. Но закон предусматривает сохранение права на ранее возведенные хозпостройки и сооружения, если это право было зарегистрировано до 1 января 2019 года.
Стоит обратить внимание на то, что все дома, расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) до 2019 года с указанием назначения ╚жилое╩ или ╚жилое строение╩, признаются жилыми домами. Здания с назначением ╚нежилые╩, сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. 217-ФЗ также дал возможность перевода садового дома в жилой и жилого √ в садовый. 15 апреля 2020 года в силу вступил новый свод правил (СП) планировки и застройки территорий садоводческих товариществ. Изменения коснулись параметров ограждения территорий товариществ, были уточнены параметры подъездных дорог. Также новый СП разграничил объекты общего пользования на обязательные и дополнительные, а также уточнил площадь земель общего назначения √ теперь она должна составлять от 20% до 25% территории товарищества. Появились и рекомендации по обеспечению условий для инвалидов и иных маломобильных групп населения, эвакуационных путей и выходов как из личных домов, так и из зданий общего пользования.
Изменились и рекомендации, касающиеся минимальной площади личного садового участка: теперь она составляет не менее 0,04 га.
╚Не стоит пугаться, поскольку новые правила касаются только вновь создаваемых объединений. Уже существующие товарищества эти изменения не затронут╩, √ уточняет эксперт.
Согласно новому своду, под строения рекомендуется отводить до 30% площади личного садового участка, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием √ не более 50%.
Рекомендованные параметры ограждений между участками, отступов от границ при посадке деревьев и проектировании септиков и компостов, размещения приборов учета электроэнергии также были уточнены.
╚Эти нововведения разработаны в первую очередь для обеспечения безопасности граждан во время их пребывания на территории товариществ и носят рекомендательный характер╩, √ говорит Светлана Белова.

ТСН или населенный пункт
Иногда у граждан возникает вопрос, возможно ли признать СНТ или ОНТ населенным пунктом. Согласно нормам 217-ФЗ, установление границ таких товариществ не является самостоятельным основанием для придания им статуса населенного пункта.
╚Однако товарищество возможно включить в границы уже существующих поблизости населенных пунктов. Для этого потребуется утверждение нового (или изменений действующего) генерального плана городского поселения или округа, схемы планирования муниципалитета, где товарищество расположено╩, √ рассказывает заместитель директора Ярославской кадастровой палаты.
Желание стать частью населенного пункта, как правило, связано с трудностями обеспечения товариществ необходимой инфраструктурой. Ряд положений 217-ФЗ определяют формы и порядок поддержки ведения гражданами садоводства и огородничества для личных нужд на государственном и муниципальном уровне. Такая поддержка, тем не менее, является правом, а не обязанностью органов государственной власти и местного самоуправления.

И напоследок: о добыче подземных вод
Еще один важный пункт 217-ФЗ касается добычи товариществами подземных вод для организации хозяйственно-бытового водоснабжения. До 2020 лицензия на это не требовалась, однако теперь ее получение стало обязательным.
╚На данный момент существенно сократится перечень документов и проектов, необходимых для получения лицензии, что существенно удешевляет процедуру. Более того, лицензия на водяную скважину не нужна, если добыча воды из скважины составляет до 100 кубометров в сутки и вода в него поступает не из горизонта-источника централизованного водоснабжения. То есть личные скважины лицензировать не требуется, √ поясняет эксперт. √ Соответствующие поправки внесены в закон ╚О недрах╩╩. Штрафы за пользование недрами без лицензии установлены Кодексом об административных правонарушениях.
Таким образом, данный закон уменьшает количество организационно-правовых форм товариществ и более детально описывает права и обязанности участников, предоставляет возможность регистрации недвижимости и постоянного там проживания.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Согласно действующего законодательства правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, которую можно осуществлять на данном участке. Виды разрешенного использования выбираются правообладателями участков самостоятельно из основных и вспомогательных видов разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки.
При осуществлении кадастрового учета вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать градостроительному регламенту.
Для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида разрешенного использования необходимо представить соответствующее заявление, выписку из правил землепользования и застройки с указанием видов разрешенного использования и декларацию. Подать документы можно через офисы многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ ╚Мои документы╩); посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении; либо с помощью электронных сервисов Росреестра.

Как выделить машино-место из общей долевой собственности
Нередко у граждан возникают вопросы о правилах выделения части из общей долевой собственности. Как разобраться в правовых нюансах и правильно зарегистрировать вновь образованную собственность объясняет Управление Росреестра по Ярославской области.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ помещений, частей зданий или сооружений, в том числе, машино-места.
Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место заявления других участников долевой собственности не требуются, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и обязан осуществлять содержание этого имущества в том же объеме, что и до выдела машино-места.
Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются машино-места, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место.
Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

Как присоединить заброшенный земельный участок
Даже если земельный участок выглядит бесхозным - это не значит, что у него нет собственника. Он может принадлежать как физическому лицу, так и муниципалитету. Чтобы увеличить фактическую площадь своего участка, присоединив пограничный участок и не нарушить законодательство, для начала необходимо найти собственника соседней земли, заключить с ним договор купли-продажи либо аренды (если это муниципалитет) и зарегистрировать право собственности.
Существует несколько способов найти собственника интересующего объекта недвижимости. Если интересующий участок расположен в черте города или поселка, то информацией, возможно, располагают соседи. Если же участок находится в садоводческом товариществе, то следует обратиться к председателю данного товарищества, у которого должны храниться сведения обо всех его членах. Однако даже самые близкие соседи могут не знать о том, что в отношении объекта могли быть совершены те или иные сделки, которые привели к смене собственника.
В таком случае единственным способом получения достоверной информации является запрос сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Для обращения потребуется точный адрес объекта или кадастровый номер объекта недвижимости. Если вы не располагаете этими данными, с помощью Публичной кадастровой карты вы можете получить данную информацию.
Далее, чтобы узнать Ф.И.О владельца участка нужно заказать выписку из ЕГРН. Выписка из ЕГРН является официальным документом, содержащим информацию о правообладателе и о характеристиках земельного участка, включая кадастровый номер, назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость. Также выписка содержит информацию об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.
Запросить выписку из ЕГРН можно через офисы МФЦ или посредством официального сайта Росреестра.

Росреестр провел экспертизу местоположения границ между субъектами Российской Федерации Росреестр провёл государственную экспертизу и вынес положительные экспертные заключения в отношении землеустроительной документации, составленной по результатам описания местоположения границы между Калужской и Орловской, Вологодской и Ярославской (на границе с Грязовецким муниципальным районом Вологодской области), Свердловской и Тюменской областями.
Экспертная комиссия Росреестра не выявила в землеустроительной документации нарушений требований законодательства и передала её в государственный фонд данных. Включение землеустроительной документации в фонд данных позволит правительствам субъектов Российской Федерации обеспечить внесение в ЕГРН сведений о местоположении их границ.
╚Наличие в ЕГРН сведений о границах позволяет субъектам РФ эффективно управлять земельными ресурсами и объектами недвижимости, планировать доходы бюджетов всех уровней в части обеспечения поступления выплат по земельному налогу и арендной плате, способствует привлечению инвестиций в экономику регионов в целом╩, √ подчеркнула заместитель Министра экономического развития Российской Федерации √ руководитель Росреестра Виктория Абрамченко, отметив, что качество сведений в ЕГРН напрямую определяет привлекательность территорий и стимулирует деловую среду в них.
Функция установления границ между субъектами Российской Федерации возложена на региональные органы государственной власти. Администрации соседних регионов обязаны согласовать между собой прохождение общей границы, подготовить необходимый пакет документов и передать его в Росреестр.
По состоянию на начало 2020 года доля границ между субъектами Российской Федерации, сведения о которых внесены в ЕГРН, составила 32%.

Ярославцы не забрали более 25 тысяч документов на недвижимость
Более 1,5 млн оригиналов документов на недвижимость поступило в архив Федеральной кадастровой палаты с начала 2019 года. В основном, это правоустанавливающие, а также правоподтверждающие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались ╚невостребованными╩. В архиве Ярославской кадастровой палаты преобладают договоры купли-продажи.
Сегодня прием документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а также выдача подтверждающих документов по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности проводятся через МФЦ. Четко установленные сроки позволяют заранее знать время получения определенной услуги. Например, выписку сведений из ЕГРН можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней после подачи заявления, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для одновременного учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней. Такие же сроки действуют и для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу.
╚Документы изготавливаются точно в срок, отслеживать их готовность можно в режиме онлайн по номеру заявки. Получить готовые документы в МФЦ можно в течение 30 дней со дня окончания процедуры регистрации. ╚Забытые╩ документы передаются в архив Кадастровой палаты╩, √ разъясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Ярославской области Владимир Фомин.
С января по октябрь 2019 года в архив Кадастровой палаты поступило более 1 530 000 ╚невостребованных╩ оригиналов документов на недвижимость. Больше всего документов не забрали жители Свердловской области √ 154,7 тыс. экземпляров, Томской области √ 81,0 тыс., Челябинской области √ 69,1 тыс., Республики Татарстан √ 65,4 тыс., Курской области √ 57,7 тыс. В Москве и Санкт-Петербурге эти показатели составили 29,4 тыс. (или 2% от общего числа) и 24,2 тыс. (или 1,6%) соответственно.
Наименьшее число √ в Ямало-Ненецком АО (всего два документа), в Республике Дагестан и Республике Алтай (всего несколько десятков), Ростовской и Пензенской областях, Магаданской области и Чукотском АО (менее 300 документов). Ни одного документа не ╚забыли╩ жители Республики Ингушетия.
Львиную долю от всего количества документов составили договоры купли-продажи, акты передачи, согласия и платежные документы √ экземпляры продавцов недвижимости. В некоторых регионах доля таких ╚забытых╩ документов доходит до 70%, например, в Хабаровском крае, Владимирской области, республиках Коми, Северная Осетия √ Алания, Удмуртской Республике, Костромской и Тамбовской области. В Ставропольском крае эта цифра составляет около 84%. Около 50% документов на хранении √ экземпляры договоров купли-продажи со стороны продавцов и договоры дарения со стороны дарителей в Самарской области и Республике Карелия, Алтайском крае, Астраханской, Иркутской, Кемеровской и Курской областях.
Также популярными ╚невостребованными╩ документами стали уведомления об отказе или приостановке кадастрового учета или других учетно-регистрационных действий, а также оригиналы межевых и технических планов.
╚Рекомендую гражданам внимательнее относиться к документам, вовремя забирать их из подразделений МФЦ и хранить дома. Они могут срочно потребоваться, например, для оформления сделок купли-продажи или при взятии кредита╩, √ говорит Владимир Фомин.
Запросить документы из архива Кадастровой палаты можно в обратном порядке √ через МФЦ. Кроме того, можно подать запрос в офисах территориального и межрайонного отделов Кадастровой палаты. Контакты каждого регионального офиса Федеральной кадастровой палаты размещены на официальном сайте учреждения в разделе ╚Обратная связь╩. Получить инструкцию по вопросу получения забытых документов также можно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный).
Справочно: Федеральная кадастровая палата (ФКП) √ оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.
Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.
В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.
Кадастровая палата по Ярославской области
Контакты для СМИ:
Малахова Александра Кирилловна
8 (4852) 59-82-00, доб. 23-24 press@76.kadastr.ru
150000, г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 14а

Законопроект о регистрации ранее учтенных объектов
На рассмотрение правительства РФ внесен в законопроект, устанавливающий порядок учета собственников домов, дач, земельных участков, которые по разным причинам не заявили о своих правах.
Разрабатывался документ в министерстве экономического развития при участии Росреестра. Официально он называется - проект Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости".
Заместитель министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко:
- Законопроектом предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр.
В соответствии с действующим в данный момент законодательством невозможно заставить владельцев недвижимости регистрировать права на объекты, учтенные ранее. На это необходима добрая воля собственника.
Однако, достаточно часто возникают ситуации, когда крайне важно знать, кому принадлежит тот или иной объект. Например, при изъятии участков для государственных или муниципальных нужд государство должно знать, кто именно должен получить возмещение. Если земельный участок попал в охранную зону, к примеру зону газопровода, Росреестр обязан уведомить об этом собственника. Но если в ЕГРН нет сведений о владельце, то выполнить эту обязанность невозможно.
Еще один важный момент документа - предложенный законодательный механизм не потребует от граждан никаких финансовых расходов и дополнительных хождений по инстанциям. Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местной власти - они поработают в своих архивах, а если потребуется, запросят нужную информацию в других организациях.

Cервис Росреестра по регистрации собственности вошел в число лидеров √ показателей России в рейтинге Всемирного банка
╚Ведение бизнеса╩
Согласно представленным данным, Российская Федерация сохранила свои позиции 2018-2019 годов, заняв 12 место по направлению ╚Регистрация собственности╩, которое находится в сфере компетенций Росреестра.
В рамках исследования эксперты Всемирного банка оценили процедуру и сроки регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Законодательством РФ предусмотрен срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 7 рабочих дней, при подаче заявления через МФЦ √ не более 9 рабочих дней.
╚От того, как выстроена процедура регистрации прав собственности, во многом зависит инвестиционный климат в стране. В этом направлении мы имеем хорошую динамику. С 2013 года позиции России по ╚регистрации собственности╩ улучшились почти в четыре раза. Мы значительно сократили сроки регистрации, количество процедур √ с пяти до четырех╩, - заявила заместитель Министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.
В настоящее время Росреестр продолжает работу, направленную на сокращение фактических сроков государственной регистрации недвижимости. Этому способствует развитие сервисов для оказания государственных услуг в электронном виде.
Сегодня порядка 65% всех услуг ведомства оказывается в цифровом формате, в электронном виде предоставляется более 95% сведений из ЕГРН. Росреестр обладает значительным потенциалом для дальнейшего упрощения процедур регистрации прав и кадастрового учёта, который, безусловно, позитивно скажется на сроках предоставления услуг для заявителей╩, - отметила глава Росреестра.
В 2019 году в Управление Росреестра по Ярославской области на государственную регистрацию прав и кадастровый учет поступило 32835 заявлений в электронном виде, что в 3,5 раза больше по сравнению с 2018 годом.

Итоги работы комиссии по приему теоретического экзамена по программе подготовки арбитражных управляющих
В октябре 2019 года представители Управления Росреестра по Ярославской области, под председательством заместителя руководителя Давыдовой Е.В. приняли участие в проведении двух теоретических экзаменов у лиц, прошедших обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих.
Экзамены состоялись на базе Частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования ╚Региональный образовательный центр╩. Из двадцати девяти экзаменуемых, двадцать два получили удовлетворительную оценку и были признаны комиссией успешно сдавшими теоретический экзамен. Лица, успешно сдавшие экзамен, получат свидетельство утвержденного Росреестром образца.
Начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Л.С. Божко

Итоги деятельности в сфере контроля СРО
В соответствии с действующим законодательством о банкротстве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области является органом, осуществляющим контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций. Исполнение указанных функций в Управлении возложено на отдел по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций. Так за 9 месяцев 2019 года отделом рассмотрено 120 обращений (за 9 месяцев 2018 года √ 105 обращений), т.е. количество поступивших обращений увеличилось. По результатам их рассмотрения проведено 63 административных расследования (за аналогичный период 2018 года √ 54). По результатам проведения административных расследований в отношении арбитражных управляющих составлено 29 протоколов об административном правонарушении (за 9 месяцев 2018 год - 30), вынесено 34 постановления о прекращении дел об административных правонарушениях (за 9 месяцев 2018 год - 24). По заявлениям Управления о привлечении к административной ответственности Арбитражным судом Ярославской области в отношении 17 арбитражных управляющих вынесено решение о привлечении к административной ответственности в виде дисквалификации, 11 арбитражным управляющим судом объявлено предупреждение, 6 арбитражных управляющих суд освободил от административной ответственности в соответствии со статьей 2.9 КоАП РФ, в связи с малозначительностью совершенного правонарушения. Остальные дела находятся на рассмотрении. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество дисквалифицированных лиц увеличилось более, чем в четыре раза (за 9 месяцев 2018 года √ 4 лица). Повышение эффективности и результативности деятельности отдела в выявлении повторности правонарушений в действиях арбитражных управляющих достигнуто путём мониторинга сайтов Единого федерального реестра сведений о банкротстве, арбитражных судов, а также принятия участия в 177 заседаниях по делам о банкротстве физических и юридических лиц (за 9 месяцев 2018 года √132). За 9 месяцев 2019 года Арбитражным судом Ярославской области вынесено два решения о наложении административных штрафов на общую сумму 50 000 рублей в отношении одного арбитражного управляющего (за аналогичный период 2018 года решений о наложении административного штрафа судом вынесено не было). В отчетный период проведено две внеплановые выездные проверки саморегулируемой организации арбитражных управляющих, расположенной на подведомственной территории. Вынесено решение о наложении административного штрафа на сумму 20 000 рублей (за 9 месяцев 2018 года внеплановые проверки не проводились). За указанный период было созвано 2 комиссии по приему теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, в которых приняли участие 37 соискателей.
Начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Л.С. Божко

Управление Росреестра провело выездное консультирование
22 октября 2019 года специалисты Управления Росреестра по Ярославской области совместно с коллегами из филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ провели ╚День консультирования╩ в нескольких офисах МФЦ г. Ярославля. Подобные мероприятия стали традиционными и пользуются большой популярностью у населения.
В рамках ╚Дня консультирования╩ все желающие смогли получить квалифицированную помощь по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом. Кроме того, была оказана методическая помощь специалистам ГАУ ЯО ╚МФЦ╩, осуществляющим прием документов на предоставление услуг ведомства.
Наибольшая часть поступивших вопросов была связана с регистрацией недвижимости, постановкой ее на кадастровый учет, определением кадастровой стоимости объектов и способами ее пересмотра. Также немалый интерес населения вызвала возможность получения услуг Росреестра по экстерриториальному принципу.
Управление Росреестра планирует и в дальнейшем повышать правовую грамотность жителей региона, используя новые форматы для проведения консультационных мероприятий, что позволит сделать услуги Росреестра еще более доступными.

Как получить выписку о координатах пунктов ГГС
За 9 месяцев 2019 года Управлением Росреестра по Ярославской области предоставлено 226 выписок о координатах пунктов государственной геодезической сети (ГГС) в местной системе координат МСК √ 76, в которых содержались сведения о 2034 пунктах.
С 1 октября 2019 года для получения сведений о координатах пунктов ГГС в системе координат МСК-76 необходимо обратиться ФГБУ ╚Центр геодезии, картографии и ИПД╩.
Получение выписки о пунктах геодезической сети возможно после рассмотрения заявления, которое предоставляется в Учреждение одним из наиболее удобных способов: - по электронной почте zayavka@nsdi.rosreestr.ru;
- при личном посещении учреждения (г. Москва, ул. Онежская, д. 26) или его региональных отделов;
- почтовым отправлением по адресу: 125413, г. Москва, ул. Онежская, д.26.

Управление Росреестра подвело итоги работы за 9 месяцев 2019 год
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области проведен мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета за три квартала 2019 года.
В истекшем периоде было зарегистрировано 166280 прав, ограничений прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что на 9,5 % меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из них 133208 прав в отношении физических лиц, 22182 √ в отношении юридических лиц.
На основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав было зарегистрировано 11771 право. На основании заявлений, представленных нотариусами, зарегистрировано 618 прав, что более чем в 15 раз выше показателей прошлого года.
60438 регистрационных действий совершено в отношении жилых помещений, 41855 прав зарегистрировано на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества.
Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве √ 3232, по сравнению с 2018 годом данный показатель снизился на 19.2 %.
Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости составило 19173, что на 16,4% ниже данных прошлого года.
На выдачу информации из ЕГРН поступило 386703 запроса, что на 13,3% меньше чем в 2018 году.

Управление Росреестра по Ярославской области провело более 1000 проверок соблюдения земельного законодательства
По итогам работы за 3 квартала 2019 года отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области проведено 1045 плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства, а также 276 административных обследований объектов земельных правоотношений на территории региона.
По результатам проверочных мероприятий выявлены 678 нарушений обязательных требований земельного законодательства. Количество возбужденных и рассмотренных дел об административных правонарушениях составило 553.
Количество выданных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства по результатам проверочных мероприятий за истекший период времени составило 434, из них в отчетном периоде устранены 288 выявленных нарушений.
Количество субъектов, в отношении которых в отчетном периоде завершено проведение плановых и внеплановых проверок, составило 952. Общая сумма наложенных административных штрафов составила 2 миллиона 493 тысячи рублей из которых в настоящий момент взысканы 1миллион 816 тысяч рублей.
На постоянной основе Управлением осуществляется взаимодействие с органами муниципального земельного контроля, при этом в отчетном периоде в Управление и территориальные отделы поступили 429 материалов проверок органов муниципального земельного контроля.
В целом сохранена стабильно-положительная динамика осуществления мероприятий в области государственного земельного надзора.
Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области О.А. Смирнова

Управление Росреестра по Ярославской области вошло в топ-10
Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии подвела итоги медиаактивности территориальных органов ведомства. По данным рейтинга, Управление Росреестра по Ярославской области вошло в десятку лидеров.
Управление уделяет максимальное внимание информированию населения о законодательных новшествах, на регулярной основе проводит консультационные мероприятия для профессиональных сообществ, тем самым способствуя повышению правовой грамотности участников рынка недвижимости. В общедоступных средствах массовой информации освещаются все направления деятельности, относящиеся к компетенции Управления.
Елена Владимировна Давыдова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области: ╚Управление открыто для сотрудничества со всеми средствами массовой информации, мы заинтересованы в том, чтобы объективные данные о деятельности нашего ведомства были доступны широкой публике╩.

Итоги деятельности апелляционной комиссии Росреестра
Апелляционной комиссией, созданной при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее √ Апелляционная комиссия) за 9 месяцев 2019 года проведено 11 заседаний по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. За истекший период Апелляционная комиссия рассмотрела 97 заявлений, по 44 из них были приняты решения об отказе в рассмотрении, 31 решение об отклонении, по 22 заявлениям прекращено рассмотрение в связи с отзывом заявителя. Решения об удовлетворении заявлений в истекшем периоде не принимались.
Данные результаты свидетельствуют о том, что в целом, решения о приостановлении, принятые государственными регистраторами законны и обоснованы.
Анализ документов, поступивших в Управление Росреестра, показывает, что большая часть причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета, связана с ошибками кадастровых инженеров, в чьи полномочия входит составление технических, межевых планов и актов обследования.
Управление Росреестра по Ярославской области на постоянной основе проводит бесплатные обучающие семинары для кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории региона. Записаться на семинар и направить вопросы можно по электронной почте: seminar.ki@r76.rosreestr.ru.

Росреестр оценил специалистов МФЦ
10.10.2019 заместитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области А.А. Сергеев принял участие в заседании конкурсной комиссии ежегодного конкурса ╚Лучший многофункциональный центр Ярославской области╩. Конкурс проводится по двум номинациям: ╚Лучший МФЦ╩ и ╚Лучший универсальный специалист╩.
На территории нашего региона прием-выдачу документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляют исключительно специалисты ГАУ ЯО МФЦ. А значит, Управление имеет возможность объективно оценить качество предоставления услуг ведомства населению.
Со своей стороны Управление Росреестра по Ярославской области содействует повышению квалификации специалистов МФЦ, организовывая для них консультации и учебные семинары.

Благотворительная акция Росреестра, приуроченная к дню защиты животных
Ежегодно 4 октября отмечается Всемирный день защиты животных. Этот международный день, призван обратить внимание человечества на проблемы остальных обитателей планеты Земля.
Молодежный совет Управления Росреестра по Ярославской области приурочил к этой дате благотворительную акцию, которую провел среди сотрудников Управления.
Совместно с благотворительным сообществом ╚Артемида╩, занимающимся помощью бездомным животным, наши активисты постарались помочь питомцам, которым однажды не повезло √ брошенным, преданным, потерянным, рожденным на улице.
Ребята привезли в приют для животных корм, лекарства, необходимые бытовые предметы.
- Мы не смогли остаться равнодушными к проблемам наших меньших братьев и постарались помочь сотрудникам благотворительного сообщества в их нелегком труде. И пусть наш вклад может показаться кому-то не очень грандиозным, зато с уверенность скажу, что все было сделано от чистого сердца, √ отметила председатель молодежного совета Управления Росреестра по Ярославской области Екатерина Малышева

За 9 месяцев 2019 года в Ярославской области оспорена кадастровая стоимость 181 объекта
За 9 месяцев 2019 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Ярославской области (далее √ Комиссия) поступило 139 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 181 объекта недвижимости: 126 земельных участков и 8 объектов капитального строительств.
Из них 94 заявления приняты к рассмотрению Комиссией, 1 заявление отозвано заявителем, 44 заявления отклонены по одной или нескольким из следующих причин:
- к заявлению не приложены необходимые документы,
- заявление подано с нарушением сроков.
131 заявление подано на основании установления кадастровой стоимости в размере рыночной, 8 заявлений - на основании пересмотра кадастровой стоимости из-за недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
По результатам рассмотрения Комиссией принято решение об отклонении 89 заявлений.
Ознакомиться с информацией о деятельности Комиссии можно в региональной вкладке на официальном сайте Росреестра в разделе ╚Деятельность╩ - ╚Кадастровая оценка╩ - ╚Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости╩- ╚Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости╩.
Управление Росреестра по Ярославской области напоминает владельцам объектов недвижимого имущества о том, что для юридических лиц досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке является обязательным. Физические лица могут выбирать по собственному усмотрению обращаться им в комиссию, или сразу в суд.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно почтовым отправлением или лично по адресу: г. Ярославль, пр. Толбухина, д. 64а в часы работы Управления.

Более 80 семинаров для кадастровых инженеров проведено Управлением Росреестра в 2019 году
29 октября Управлением Росреестра по Ярославской области проведен семинар для кадастровых инженеров, в котором приняли участие более 40 участников.
В рамках мероприятия были рассмотрены наиболее распространенные системные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов. Также специалисты Управления ответили на вопросы собравшихся по частным случаям кадастрового учета и регистрации прав, дали рекомендации по обращению в апелляционную комиссию.
Работа кадастровых инженеров как субъектов профессиональной деятельности рынка недвижимости является важной составляющей реализации единой земельной и имущественной политики. С 2017 года совместно с Правительством Ярославской области Управление Росреестра по Ярославской области проводит системную работу по повышению квалификации данных специалистов. На базе межмуниципальных отделов Управления ежемесячно организовываются учебные семинары. Так за 9 месяцев 2019 года состоялось 88 подобных мероприятий.

Сведения из реестра недвижимости становятся все более востребованными ярославцами

В первом полугодии 2019 года выдано свыше 350 тысяч выписок и справок из Единого государственного реестра недвижимости, это на 14% больше, чем в первом полугодии 2018 года.
Сведения из ЕГРН предоставляет филиал Кадастровой палаты по Ярославской области, куда можно обратиться через офисы МФЦ ╚Мои документы╩, воспользовавшись электронными услугами Росреестра на официальном сайте ведомства или через Единый портал государственных и муниципальных услуг.
Чаще всего ярославцы заказывают следующие виды выписок: ╚Об объекте недвижимости╩, ╚Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости╩, ╚О переходе прав на объект недвижимого имущества╩, ╚О кадастровой стоимости объекта недвижимости╩. Однако, выписки ╚О содержании правоустанавливающих документов╩, а также копии документов из реестрового дела и выдает Управление Росреестра по Ярославской области.
Для того, чтобы подать необходимый запрос в электронном виде, следует зарегистрироваться на портале Росреестра и получить электронную подпись.
Информацию о порядке получения сведений из ЕГРН можно получить по телефону ведомственного центра 8 800 100 34 34 (звонок бесплатный) или на официальном сайте Росреестра.
Кадастровая палата по Ярославской области предупреждает жителей области о том, что в сети имеются клоны официального сайта ведомства. Они содержат ту же символику и оформление, что и официальный сайт ведомства с одной только разницей, что на официальном сайте, войдя в личный кабинет, можно получить бесплатные электронные услуги, а на сайтах-двойниках за эти услуги берется плата. Ответственности за сведения на сайтах-двойниках Росреестр не несет, поэтому следует быть внимательным при выборе сайта, чтобы не получить недостоверную информацию. Адрес официального сайта - https://rosreestr.ru.
Справочно: Федеральная кадастровая палата (ФКП) √ оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.
Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.
В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.
Кадастровая палата по Ярославской области
Контакты для СМИ:
Малахова Александра Кирилловна 8 (4852) 59-82-00, доб. 23-24 press@76.kadastr.ru 150000, г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 14а

Ярославская Кадастровая палата рекомендовала внести контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления ╚лишних метров╩

В числе важнейших новаций вступивших в силу 16 сентября поправок √ утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.
Изменения в законы "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости" вступили в силу 16 сентября. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ является обязательной частью кадастровых работ в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.
Вступившие в силу поправки позволяют кадастровым инженерам в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости √ как при проведении комплексных, так и индивидуальных кадастровых работ. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.
Установление границ участка проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.
По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений √ на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.
╚Ранее, несмотря на наличие в государственном реестре недвижимости контактной информации, вносимой по желанию заявителя для обратной связи, кадастровые инженеры не имели возможности для использования ее в работе╩ - говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Ярославской области Владимир Фомин.
В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания. Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.
Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. ╚Любому правообладателю желательно внести контактную информацию в ЕГРН. Это может быть как почтовый, так и электронный адрес╩ - говорит Владимир Фомин.
Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.
Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. ╚Добавление сведений об адресе владельца участка в ЕГРН, позволит заинтересованным лицам вовремя получить уведомление о проведении собрания, а также возможность личного присутствия при проводимых инженером работах. Это позволит избежать возможных ошибок при установлении границ╩, √ отмечает Владимир Фомин.
Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые ╚лишние╩ метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого ╚увеличения╩ должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен √ не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.
Справочно: Федеральная кадастровая палата (ФКП) √ оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.
Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.
В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.
Кадастровая палата по Ярославской области
Контакты для СМИ:
Малахова Александра Кирилловна 8 (4852) 59-82-00, доб. 23-24 press@76.kadastr.ru 150000, г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 14а

Ярославская область в лидерах по срокам постановки на кадастровый учет

Средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился с десяти до четырех дней за пять лет За последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет снизился с десяти до четырех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.
В 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет составлял десять календарных дней. К 2019 году его удалось сократить до четырех рабочих дней. В текущем году быстрее всего поставить недвижимость на кадастровый учет можно в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае √ средний срок проведения процедуры ГКУ в этих регионах составляет всего 2 дня.
В 22 субъектах РФ в среднем на кадастровый учет ставят в течение трех дней. Это Белгородская область, Брянская область, Калужская область, Курская область, Тульская область, Ярославская область, Ростовская область, Республика Башкортостан, Республика Марий Эл, Саратовская область, Чувашская Республика, Курганская область, Свердловская область, Тюменская область, Ханты-Мансийский АО, Челябинская область, Алтайский край, Забайкальский край, Приморский край, Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Чеченская Республика. Немногим дольше √ в течение четырех дней ставят на кадастровый учет еще в 19 регионах.
Согласно закону ╚О государственной регистрации недвижимости╩ постановка на кадастровый учет осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Подать заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет можно и в офисах многофункциональных центров. В таком случае, согласно действующему законодательству, процедура должна быть проведена в течение семи рабочих дней с момента получения документов МФЦ.
В то же время, внедрение электронных сервисов в сферу государственных услуг позволили существенно сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет. В настоящее время действуют сервисы, направленные на упрощение получения государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права.
Всего, по состоянию на начало 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено 162,5 млн объектов недвижимости.
Как отмечает заместитель директора кадастровой палаты по Ярославской области Светлана Белова, процедура кадастрового учета является заявительной. Осуществить кадастровый учет - внести сведения об объекте недвижимости в единый государственный реестр, возможно только по вашему обращению в регистрирующий орган. На учтенный объект недвижимости возможно зарегистрировать право собственности для дальнейшего полного им распоряжения. Также при юридически значимых действиях с недвижимостью: продаже, дарении, передаче по наследству и тп., сначала также следует поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право. ╚К примеру, местной администрацией гражданину предоставляется вновь образованный земельный участок. В этом случае процедура кадастрового учета даст возможность дальнейшей регистрации права на этот участок╩, - говорит эксперт.
В процессе проведения кадастрового учета в реестр вносятся основные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах с их характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи (например, сведения о местоположении границ, площади, номере кадастрового квартала, в котором расположен объект). Каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в реестр, присваивается уникальный кадастровый номер.
Кадастровый учет может проводиться как одновременно с регистрацией права, так и без нее. Например, кадастровый учет без одновременной регистрации права осуществляется, если в реестр вносятся изменения в характеристики объекта недвижимости (например, изменилась площадь земельного участка и местоположение его границ в результате межевания) или снесли объект недвижимости, право на который не было зарегистрировано. Если же необходимо поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный на приусадебном земельном участке, кадастровый учет такого дома будет осуществляться с одновременной регистрацией прав на него.
Справочно: Федеральная кадастровая палата (ФКП) √ оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.
Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.
Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.
В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.
Кадастровая палата по Ярославской области
Контакты для СМИ:
Малахова Александра Кирилловна 8 (4852) 59-82-00, доб. 23-24 press@76.kadastr.ru 150000, г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 14а

В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет 16 сентября вступают в силу изменения в законы ╚О кадастровой деятельности╩ и ╚О государственной регистрации недвижимости╩. Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее √ наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.
Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые ╚лишние╩ метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого ╚увеличения╩ должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен √ не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.
╚Ярославцы смогут официально оформить используемые участки, для дальнейшего законного распоряжения ими. Если комплексные кадастровые работы, которые будут проводиться по заказу местных органов власти, выявят, что площадь эксплуатируемого земельного участка больше, той, что внесена в ЕГРН, то разницу можно будет узаконить. Однако это не является возможностью бесконтрольно и быстро увеличить площадь участка. Уточнить границы смогут только те собственники, которые пользовались участком на протяжении многих лет╩, √ говорит директор Кадастровой палаты по Ярославской области Татьяна Сухова.
Комплексные кадастровые работы (ККР) √ это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).
Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.
Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ √ кадастровый инженер √ по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.
Как отмечает директор Кадастровой палаты Татьяна Сухова, у правообладателей объектов недвижимости, отпадет необходимость проведения кадастровых работ за свой счет, поскольку комплексные кадастровые работ, проводятся на бюджетные средства.
Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документации. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.
╚Проведение комплексных кадастровых работ повышает эффективность управления различными территориями в составе области. Благодаря им обеспечивается справедливое налогообложение, значительно сокращается число земельных споров, законодательно защищаются права собственников╩, √ заключила Татьяна Сухова. Напомним, Федеральный закон ╧150-ФЗ ╚О внесении изменений в Федеральный закон ╚О кадастровой деятельности╩ и Федеральный закон ╚О государственной регистрации недвижимости╩ подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.
Справочно: Федеральная кадастровая палата (ФКП) √ оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.
Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.
Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.
В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.
Кадастровая палата по Ярославской области
Контакты для СМИ: Малахова Александра Кирилловна 8 (4852) 59-82-00, доб. 23-24 press@76.kadastr.ru 150000, г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 14а

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН
Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.
Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране. Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.
Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. При разработке учтена синхронизация с информационными системами: чтобы воспользоваться сервисом достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.
Предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов в связи с высоким запросом на получение госуслуг в электронном виде, говорит заместитель Министра экономического развития РФ √ руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. ╚Ведомство стабильно удерживает лидирующие позиции по оказанию государственных услуг в электронном виде - достаточно сказать, что в прошлом году 65% всех услуг оказаны в ╚цифре╩. В то же время, технологии развиваются очень динамично, и многие решения уже устарели. Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже, но не могут гарантировать актуальность выданных сведений. Наша задача √ предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы, которые позволяют получить информацию практически в режиме онлайн╩, - сказала Виктория Абрамченко.
Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав. ╚Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. При разработке сервиса мы учитывали все функциональные возможности, которые так необходимы пользователям √ удобную архитектуру по принципу ╚интернет-магазина╩, гибкость заполнения, простой поиск. Но, что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки╩, - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов. Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений обрабатывались запросы по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало время работы заявителей. В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн корзину.
Важно отметить, что внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.
Федеральная кадастровая палата Росреестра √ оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 √ уже более 51 млн. Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности ╚сайтов-двойников╩. Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату.
Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, рынок перепродажи сведений оценивается в 3 млрд рублей, и данную проблему необходимо рассматривать комплексно. ╚С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений √ модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае дешевле, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами╩, - говорил Тухтасунов.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Сведения более чем о 689 тысяч земельных участках внесены в реестр недвижимости
По состоянию на 1 июня 2019 года, согласно сведениям реестра недвижимости, в Ярославской области насчитывается более 689 тысяч земельных участков общей площадью свыше 3 млн гектаров. Из них 448,8 тысяч √ внесены как ранее учтенные. На текущую дату местоположение границ свыше 410,8 тыс. земельных участков площадью около 1,8 млн га установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы 1,5 млн га земельных участков в количестве более 228,7 тыс. требуют уточнения.
В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 ╧147-р утверждена "Дорожная карта" по внедрению целевой модели "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества", согласно которой в 2019 году доля площади земельных участков, расположенных на территории области и учтенных в ЕГРН, с границами, установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, в площади территории области, должна составлять 60%. Данный показатель практически достигнут и составляет 57,3 %.
Доля количества земельных участков в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства, в общем количестве участков, учтенных в ЕГРН, составляет около 60%, при установленных ╚Дорожной картой╩ 70%.
С начала текущего года в ЕГРН внесены сведения о 2402 земельных участках. Все земельные участки поставлены на учет в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Установление границ своего земельного участка и внесение этой информации в ЕГРН имеет безусловные плюсы, поскольку законодательно закрепляет границы частной собственности, тогда как при отсутствии установленных у участка границ нередко случаются споры между соседями, которые порой разрешаются в судебном порядке, а также возникает ограничение свободы распоряжения земельным участком.
Сведения о границах участков, содержащиеся в реестре, учитываются органами местного самоуправления и государственной власти при предоставлении земельных участков, планировке территории, установлении границ населенных пунктов и муниципальных образований, а также при установлении местоположения границ собственниками других участков. Вместе с тем существуют земельные участки, которые не поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке. Такие объекты недвижимости не имеют кадастрового номера, а государственный реестр недвижимости не содержит каких-либо сведений о них.
В этом случае государство не гарантирует ваши права на объект недвижимости, велик риск возникновения земельных споров и ошибок при начислении имущественного налога.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо своевременно обратиться в орган регистрации прав через МФЦ ╚Мои документы╩ или воспользоваться электронными сервисами портала Росреестра (rosreestr.ru) для внесения сведений о границах своего земельного участка в ЕГРН.

Как объединить смежные земельные участки
Объединение земельных участков √ это создание одного участка из нескольких смежных, после чего исходные участки перестают существовать как самостоятельные объекты недвижимости и снимаются с кадастрового учета.
Объединение происходит в результате межевания, которое проводит кадастровый инженер. Кадастровый инженер устанавливает границы вновь образованного земельного участка и готовит межевой план. Для выбора специалиста можно воспользоваться электронным сервисом Росреестра ╚Реестр кадастровых инженеров╩ (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) . С его помощью можно проверить является ли кадастровый инженер членом саморегулируемой организации, какое количество решений об осуществлении и об отказе в осуществлении кадастрового учета, ошибок и приостановок у него имеется.
После составления межевого плана необходимо обратиться в один из офисов ГАУ ЯО ╚МФЦ╩ для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на новый земельный участок, также можно воспользоваться электронным сервисом Росреестра на официальном сайте ведомства. Если земельный участок находится в другом регионе, документы могут быть приняты по экстерриториальному принципу в филиале ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д.14а.
Для проведения учетно-регистрационных процедур необходимо представить заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, межевой план, правоустанавливающие документы на исходные земельные участки (если право на участки ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).
За кадастровый учет плата не взимается. За регистрацию права собственности установлена госпошлина в соответствии с налоговым законодательством. Срок осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав составляет 12 рабочих дней со дня приема заявления и документов.
После завершения государственной регистрации в подтверждение права собственности на новый земельный участок будет выдана выписка из ЕГРН.

Состоялось заседание общественного совета при Управлении Росреестра
26 августа состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области под председательством И.Т. Парамонова.
В заседании приняли участие члены Общественного совета, представители Управления Росреестра и Ярославского отделения Общероссийской общественной организации ╚Деловая Россия╩.
В соответствии с планом работы Общественного совета были рассмотрены вопросы представления нотариусами в электронном виде документов на государственную регистрацию прав в целях достижения регионом показателей целевой модели ╚Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества╩

Узнать перечень документов для сделки с недвижимостью поможет сайт Росреестра
Планируете совершить сделку с объектом недвижимости, но сомневаетесь в том, какие документы необходимы для проведения государственной регистрации и кадастрового учета? Определить самостоятельно, какой именно перечень документов требуется в том или ином случае человеку, не обладающему специальными знаниями, довольно сложно. Управление Росреестра по Ярославской области рекомендует воспользоваться сервисом ╚Жизненные ситуации╩ на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Для этого нужно зайти в любой из разделов официального сайта Росреестра ╚ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ╩, ╚ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ╩ или ╚СПЕЦИАЛИСТАМ╩. После чего в модуле ╚ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ╩ найти сервис ╚Жизненные ситуации╩. Далее необходимо выбрать тип объекта, с которым планируете совершить сделку, и вид операции, которую вы планируете совершить (дарение, купля-продажа, наследование, кадастровый учет и т. д.), затем ответить на несколько простых вопросов анкеты.
После заполнения необходимой формы список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать, либо сохранить.
Также с этой страницы можно перейти в раздел ╚электронные услуги╩, который предоставит возможности для осуществления дальнейших действий, в том числе и для подачи документов в электронном виде.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах
В 2019 году 65 регионов России приступили к проведению государственной кадастровой оценки согласно 237-ФЗ. В 16 субъектах ГКО проводится в отношении всех видов объектов капитального строительства. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких регионах страны проводится ГКО в текущем году и какие объекты недвижимости она затрагивает.
В ходе государственной кадастровой оценки (ГКО) устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости √ основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.
В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы). Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянская область, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.
В Вологодской, Кировской, Тульской областях и в городе Севастополе будут оцениваться все объекты капитального строительства за исключением единых недвижимых комплексов.
В целом ГКО по разным видам объектов недвижимости проводится в 65 регионах страны. Эксперты отмечают, что процесс кадастровой оценки в отношении разных видов недвижимости может быть постепенным.
В Ярославской области работы по определению кадастровой стоимости в этом году впервые проводят местные специалисты √ специально созданное государственное бюджетное учреждение. Будет уточнена кадастровая стоимость земель населенных пунктов и промышленности, а так же всех объектов капитального строительства. В России продолжается переходный период от определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами 135-ФЗ к ее определению по нормам 237-ФЗ. При переходе на новый порядок проведения ГКО кадастровая стоимость определяется исключительно специально созданными в субъекте государственными бюджетными учреждениями. 237-ФЗ направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости и повышение открытости связанных с ней процедур на каждом этапе их проведения. Применение новых норм позволит обеспечить непрерывный мониторинг и анализ рынка недвижимости, своевременную корректировку данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), а также внедрение и развитие единых методологических стандартов проведения ГКО.
Стоит отметить, что роль Федеральной кадастровой палаты в процессе определения кадастровой стоимости в рамках нового закона сводится только к предоставлению сведений о ней. К слову, и ранее, по старому закону, Кадастровой палатой никогда не проводилась кадастровая оценка, а при расчете кадастровой стоимости измененных характеристик объекта недвижимости использовалась утвержденная субъектом средняя стоимость одного квадратного метра.
При переходе на новые правила исправление ошибок, допущенных при установлении кадастровой стоимости, происходит через обращение в бюджетное учреждение по местоположению объекта недвижимости. Важным нововведением для всех заинтересованных лиц стало появление возможности подать в ГБУ региона замечания в период проведения кадастровой оценки, а для юридических лиц √ отмена обязательного досудебного урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью. ╚Еще один момент, на который стоит обратить внимание не только правообладателям недвижимости, но и исполнителям работ: теперь законом оговорена ответственность бюджетных учреждений за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости╩, √ отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.
В 2018 году государственная кадастровая оценка недвижимости согласно 237-ФЗ была завершена в 34 регионах. Наибольшее число видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.
Напомним, ранее Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запустила проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Перепланировка по закону
Если вы задумались о перепланировке своей квартиры, то прежде чем приступать к работам, не забудьте ознакомиться с правилами, которыми следует руководствоваться в этом процессе.
Проведение перепланировки жилого помещения и оформление документов для осуществления данной процедуры регламентируются Жилищным Кодексом РФ.
Перепланировка жилого помещения предусматривает изменение его конфигурации, и проводится по согласованию с администрацией города или поселения, в которых расположен объект. Согласование потребуется при демонтаже или возведении межкомнатных перегородок, пробивке проемов и арок в несущих стенах, изменении площади ванной комнаты или ее объединении с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования, пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры.
Для проведения перепланировки собственнику необходимо предоставить в орган местного самоуправления следующие документы:
-заявление о переустройстве и (или) перепланировке
- правоустанавливающие документы
- план-проект перепланировки, составленный кадастровым инженером.
В дальнейшем будет принято решение о согласовании перепланировки или отказе в ее проведении.
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. С данным актом следует обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана помещения.
Когда все документы будут готовы, необходимо в один из офисов Многофункционального центра ╚Мои документы╩ подать заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН о характеристике жилого помещения.
Ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области И.А. Кирпичева

Итоги деятельности Управления Росреестра по контролю и надзору в сфере СРО
В соответствии с действующим законодательством о банкротстве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области является органом, осуществляющим контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций.
За 6 месяцев 2019 года отделом по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций было рассмотрено 66 обращений.
По результатам проведения административных расследований в отношении арбитражных управляющих составлено 22 протокола об административном правонарушении, вынесено 24 постановления о прекращении дел об административных правонарушениях.
По заявлениям Управления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в 1 полугодии 2019 года Арбитражным судом Ярославской области в отношении 8 арбитражных управляющих вынесено решение о привлечении к административной ответственности в виде дисквалификации, 8 арбитражным управляющим судом объявлено предупреждение. Остальные дела находятся на рассмотрении.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество дисквалифицированных лиц увеличилось более, чем в два раза

Как прекратить государственную регистрацию прав на недвижимость
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в Управление Росреестра в порядке, установленном Федеральным законом.
До того момента, пока государственным регистратором прав не принято решение о проведении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо об отказе в рассмотрении представленных документов, государственную регистрацию можно прекратить. Для этого необходимо обратиться в один из офисов ГАУ ЯО ╚МФЦ╩ с совместным заявлением лицам, ранее представившим заявление и документы на предоставление государственных услуг.
Если заявление о государственной регистрации прав представлялось нотариусом, он же должен направить и заявление о прекращении регистрации.
Орган регистрации прав обязан уведомить заявителей о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращения.
Если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка, кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом, к совместному заявлению сторон необходимо приложить документ, подтверждающий согласие кредитора (займодавца).
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И.Мартынова

Управление Росреестра подвело итоги работы за 1 полугодие 2019 год
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области проведен мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета за первое полугодие 2019 года.
В истекшем периоде было зарегистрировано 107841 право, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В том числе 86432 в отношении физических лиц, 14281 √ в отношении юридических лиц. На основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав было зарегистрировано 8300 прав, на основании заявлений о государственной регистрации прав, представленных нотариусами √ 505.
38591 регистрационное действие совершено в отношении жилых помещений, 26376 прав зарегистрировано на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества.
Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве √ 2227.
Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости составило 12266.
На выдачу информации из ЕГРН поступило 271831 запрос.

Итоги осуществления государственного земельного надзора за 1 полугодие 2019 года
Управлением Росреестра по Ярославской области (далее √ Управление) в 1 полугодии 2019 года проведено 699 плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства на территории региона, а также 274 административных обследования объектов земельных отношений.
По результатам проверочных мероприятий выявлено 345 нарушений обязательных требований земельного законодательства. Кроме того, в отчетном периоде в Управление для рассмотрения поступило 246 материалов проверок, проведенных органами муниципального земельного контроля. С учетом оформленных и переданных на рассмотрение материалов дел об административных правонарушениях должностными лицами принято решение по 416 делам.
В порядке административного производства и рассмотрения материалов дел об административных правонарушениях 282 лица привлечено к административной ответственности. Общая сумма наложенных административных штрафов составила 1 миллион 737 тысяч рублей, из которых в настоящий момент взыскан 1 миллион 508 тысяч рублей.

Итоги работы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости
В первом полугодии 2019 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее √ Комиссия) поступило 83 заявления о пересмотре кадастровой стоимости 106 объектов недвижимости (74 земельных участков и 5 объектов капитального строительства).
Из них 58 заявлений принято к рассмотрению Комиссией, 1 заявление отозвано заявителем, 24 заявления отклонены по одной или нескольким из следующих причин:
- к заявлению не приложены необходимые документы,
- заявление подано с нарушением сроков.
75 заявлений подано на основании установления кадастровой стоимости в размере рыночной, 8 заявления на основании пересмотра кадастровой стоимости по недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
По результатам рассмотрения Комиссией принято решение об отклонении 58 заявлений.
Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра в региональном блоке (Ярославская область) в разделе ╚Деятельность╩ > ╚Кадастровая оценка╩ > ╚Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости╩ > ╚Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости╩.

Сделки с недвижимостью в электронном виде получили дополнительную защиту
Президент России Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью*. Закон принят с целью обеспечения защиты прав граждан в результате совместной работы депутатов Государственной Думы и Правительства Российской Федерации. Росреестр принимал участие в работе над поправками к проекту закона.
Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.
В частности, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре в том числе по поддельным документам.
При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.
╚При принятии закона основная сложность была в поиске баланса между степенью защиты прав граждан на их имущество и задачей не сдерживать цифровизацию на рынке недвижимости. Решить эти задачи позволило сбалансированное решение. Так, согласно закону внесение отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника. Таким образом, его действие не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека╩, √ говорит заместитель Министра экономического развития Российской Федерации √ руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Справочно
Возможность подать заявление о запрете проведения сделок без личного участия собственника недвижимости предусмотрена законодательством начиная с 2013 года. С этого момента отмечается рост таких заявлений, поданных собственниками недвижимости в Росреестр. Так, их количество, полученное Росреестром в 2018 году, выросло по сравнению с 2014 годом, почти в 9 раз. Всего за период с 1 января 2014 года по 30 марта 2019 года ведомство получило порядка 550 тыс. заявлений собственников о невозможности проведения сделок без их личного участия.
В Ярославской области в 2018 году собственниками недвижимости было подано 1023 аналогичных заявления, в 1 полугодии 2019 года √ 1565.
* Законопроект ╧ 728232-7 ╚О внесении изменений в Федеральный закон ╚О государственной регистрации недвижимости╩ (в части отметки о возможности предоставления заявления на государственную регистрацию права, заверенного электронной подписью гражданина).

Росреестр напоминает об изменениях в долевом строительстве
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии напоминает о том, что с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.
Все российские девелоперы обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся.
Если ДДУ с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.
Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.
Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Как проходит утверждение кадастровой стоимости
Эксперты рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России
Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость недвижимости √ это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости √ это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.
Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)
Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.
╚Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд╩, √ уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.
ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.
В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах √ не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.
Кто в России определяет кадастровую стоимость
Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ ╚Об оценочной деятельности╩. В 2016 году был принят 237-ФЗ ╚О государственной кадастровой оценке╩: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.
В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.
Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.
Как происходит процесс определения кадастровой стоимости
Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно - актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.
В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.
Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом √ напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.
╚У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению╩, - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.
Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.
╚Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат╩, - резюмирует Татьяна фон Адеркас.

Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме
Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.
Многоквартирный дом √ это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые √ для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.
Жилые помещения
Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению √ для проживания, но также для ведения бизнеса.
Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.
╚Поправки в Жилищный кодекс не позволят использовать жилое помещение в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг, прекращая, таким образом, возможность нахождения мини-гостиниц и хостелов в многоквартирных домах. С 1 октября 2019 года возможность организации мини-предприятий гостиничного бизнеса допускается только в нежилом фонде╩ - говорит заместитель директора кадастровой палаты по Ярославской области Владимир Фомин.
Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.
Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона ╧ 125-ФЗ ╚О свободе совести и о религиозных объединениях╩.
При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую √ с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников √ предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением ╚нежилое╩.

Нежилые помещения
Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д
Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома.
В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.
Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.
В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на ╚нежилое╩: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.
В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону ╧ 116-ФЗ ╚О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации╩, прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.
Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. ╚Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с ╚жилыми╩ первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом╩, - говорит эксперт.
╚Закон призван защищать права добросовестных приобретателей собственности, которые покупали квартиры, соседствующие с исключительно жилыми помещениями, но через некоторое время рискуют получить в соседство офис╩, - отмечает Владимир Фомин.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков
Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков √ обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев.
Федеральный закон ╧ 150-ФЗ ╚О внесении изменений в Федеральный закон ╚О кадастровой деятельности╩ и Федеральный закон ╚О государственной регистрации недвижимости╩ направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.
В числе важнейших новаций √ утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.
Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.
По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений √ на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.
╚При межевании процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью работы кадастрового инженера, и даже при наличии в государственном реестре контактной информации для обратной связи в случаях, когда законные интересы владельцев недвижимости могут быть затронуты, кадастровые инженеры не могли воспользоваться этими сведениями╩, - говорит директор Кадастровой палаты по Ярославской области Росреестра Татьяна Сухова.
В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.
╚Подобный способ связи с правообладателем довольно сложный и неудобный как для инженера, так и для собственника, √ отмечает Татьяна Сухова. √ При этом если адресат в установленный срок, по какой то причине, не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, то в акт будет внесена соответствующая запись об этом, а документ будет считаться согласованным╩.
Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.
Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости √ как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.
Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.
Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.
Федеральный закон ╧ 150-ФЗ ╚О внесении изменений в Федеральный закон ╚О кадастровой деятельности╩ и Федеральный закон ╚О государственной регистрации недвижимости╩ вступает в силу 16 сентября 2019 года.

Информация на портале имеет справочный характер
Управление Росреестра по Ярославской области осуществляет свою деятельность в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 ╧ 218-ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩, вступившим в силу 01.01.2017, который предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости, в состав которого вошли сведения из в кадастра недвижимости и реестра прав.
В рамках реализации мероприятий по созданию единой федеральной системы государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости, службой технического обеспечения проводятся работы по усовершенствованию программного продукта по ведению единого реестра. На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) во вкладке ╚справочная информация по объектам недвижимости в режиме online╩ в открытом доступе можно посмотреть информацию об объектах недвижимости. Однако Управление информирует о том, что данные сведения являются справочными и содержащаяся в них информация не несет правовых последствий.
После внесения изменений в ЕГРН информация на портале обновляется не сразу, сведения формируются из федерального информационного ресурса после его наполнения обновленными сведениями. К компетенции территориального органа Росреестра не относятся вопросы функционирования портала и его сервисов. По вопросам, касающимся его работы, следует обращаться в техническую поддержку сайта через сервис ╚Помощь и поддержка╩.
В отношении ряда объектов на портале можно увидеть, что сведения об объекте имеют статус ╚актуальные незасвидетельствованные╩. Это не означает, что сведения ЕГРН не являются корректными. При формировании Единого государственного реестра недвижимости информация в него была перенесена из двух различных программных продуктов - кадастра недвижимости и реестра прав. При совмещении информации возникал ряд технических проблем, а у объектов появлялся такой статус.
Дополнительно Управление информирует, что сведения, получаемые посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, формируются в автоматическом режиме.
Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Пурвина Е.В.

Размер пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество
Государственная пошлина за регистрацию права собственности √ это обязательный платеж за государственную услугу по регистрации права собственности. В случае если объект недвижимого имущества приобретается в общую долевую собственность одновременно несколькими собственниками (в том числе на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, судебного акта) с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности должны обратиться одновременно все сособственники объекта и каждым из них должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации, умноженном на размер доли в праве собственности.
Если же доля в праве общей долевой собственности приобретается одним лицом на основании договора купли-продажи (дарения, мены), в силу которого правообладатель отчуждает принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности одному лицу, а не нескольким лицам, либо право общей долевой собственности одного лица возникает на основании судебного акта, государственная пошлина за государственную регистрацию доли уплачивается в полном объеме.
Иными словами, размер подлежащей уплате государственной пошлины должен исчисляться в зависимости от вида объекта недвижимости и зависит от количества заявителей и одновременности (неодновременности) их обращения за совершением регистрационных действий.
В случае одновременного обращения нескольких заявителей, права которых возникают с момента государственной регистрации, государственная пошлина должна быть уплачена ими в равных долях.
В случае обращения одного заявителя (независимо от размера его доли в праве собственности), право которого возникает с момента государственной регистрации, государственная пошлина должна быть уплачена данным заявителем в полном объеме.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Ярославской области А. С. Куликова

Cнять объект с кадастрового учета
Для того, чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета недостаточно одного желания. Для проведения такой процедуры нужны серьезные причины, к их числу можно отнести изменения, происходящие с недвижимостью. Например, гибель или разрушение здания. Реконструкция здания, при которой увеличиваются размеры, меняется конфигурация строения. Объединение двух или более зданий в одно. Переустройство коммунальной квартиры в обычную.
Во всех случаях предыдущий объект необходимо снять с учета и зарегистрировать право на новый объект недвижимости. С земельными участками процедура идентична. При объединении, либо разделе земельного участка, сначала происходит снятие с кадастрового учета прежних участков, затем постановка на учет вновь образованных объектов недвижимости.
С заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости может обратиться собственник имущества, а также лицо, действующее от имени собственника по доверенности, заверенной нотариусом.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И.Мартынова

Не зарегистрировал договор √ не стал собственником
Я купил квартиру, заключив договор купли-продажи с продавцом в 2017 г. В течение какого срока с момента заключения договора нужно зарегистрировать переход права на указанный объект недвижимости?
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ при заключении договора купли-продажи недвижимости, мены, дарения и других сделок об ее отчуждении, переход права необходимо зарегистрировать. Право собственности переходит от собственника недвижимости к ее приобретателю в момент внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о его праве.
Прежнему собственнику следует обратиться за регистрацией перехода права, а новому - за регистрацией своего права. Если здание, сооружение (иная недвижимость) и земельный участок, на котором такой объект расположен, принадлежат на праве собственности одному лицу, то регистрация перехода права на них должна проводиться одновременно, это предусмотрено ФЗ ╧218-ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩.
Следует отметить, что законодательством не установлен конкретный срок для регистрации права собственности по сделке, однако если не подано заявление о переходе права от Продавца к Покупателю, а переход права не зарегистрирован в ЕГРН, вы не являетесь законным собственником объекта недвижимости.
Ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Э.Е. Хортов

Порядок оформления в собственность жилых домов после 1 марта 2019 года
В соответствии с действующим законодательством, до 1 марта 2019 года узаконить дома в упрощенном порядке можно было без разрешения на строительство.
Теперь при оформлении права собственности на жилые дома следует придерживаться следующего алгоритма:
╥ подать через личный кабинет на сайте государственных услуг или в МФЦ уведомление для администрации или Стройнадзора о начале строительства дома и дождаться его согласования.
╥ начать строительство;
╥ подать через личный кабинет на сайте государственных услуг или в МФЦ уведомление для администрации или Стройнадзора о завершении строительства (администрация или Стройнадзор самостоятельно отправят сведения в Росреестр).
Все построенные, но не зарегистрированные дома, после 1 марта могут быть признаны самовольной постройкой. В этом случае есть два выхода:
╥ Оформить дачный или садовой дом в собственность по новому порядку;
╥ Если по определённым причинам дачный или садовой дом невозможно привести в соответствие со строительными нормами, то постройку ожидает снос.
Дома, построенные ближе трёх метров от забора (границы участка), есть возможность легализовать в рамках дачной амнистии . Однако если дачник или садовод предоставит технический план на согласование уведомления об окончании строительства по новому порядку, то в согласовании откажут.
Также обращаем ваше внимание на то, что оформить бани, сараи, гаражи, построенные на дачных или садовых участках, можно без уведомления на основании документов на землю и технических планов таких объектов. Новый уведомительный порядок на такие объекты не распространяется.

Какие услуги Росреестра можно получить по экстерриториальному принципу
Экстерриториальный принцип предоставления услуг √ это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов вне зависимости от места расположения объекта недвижимости.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.
Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом ╚О государственной регистрации недвижимости╩ оснований для возврата заявления без рассмотрения и их соответствия требованиям закона.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.
Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова ╚Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта╩, а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.
В Ярославской области прием по экстерриториальному принципу осуществляется филиалом ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д.14а.
Cпециалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Душкина Н. Н.

Что такое доверенность и в каких случаях она необходима
Доверенность ≈ это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Исходя из этого понятия можно выделить следующие признаки доверенности:
╥ Для доверенности обязательна письменная форма. Доверенность на совершение сделок, на подачу заявлений о государственной регистрации прав, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена. Доверенность от имени юридического лица не подлежит нотариальному оформлению и выдается за подписью руководителя или лиц уполномоченных на это Уставом юридического лица.
╥ Доверенность - это односторонняя сделка, Доверитель наделяет лицо определенными полномочиями для совершения необходимых действий. Поэтому документ должен содержать подробный и исчерпывающий перечень действий, которые необходимо совершить доверенному лицу для выполнения поручения доверителя.
╥ Доверенность является срочным документом. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата её совершения, является ничтожной.
Важно ответственно относиться к выданным доверенностям. Если действие, совершение которого вы доверили кому-то, уже осуществлено, не пренебрегайте возможностью отменить документ.
Чтобы отменить доверенность, достаточно обратиться к любому нотариусу для внесения информации об этом в Реестр отмененных доверенностей Единой информационной системы нотариата. Реестр имеет публичный статус, поэтому уже на следующий день после внесения этой информации все заинтересованные лица считаются извещенными об отмене доверенности.
Во избежание мошенничества, всегда необходимо проверять доверенность, которую вам представляют. Это можно сделать, позвонив нотариусу, который данный документ составлял. В документе должны содержаться необходимые для этого данные √ ФИО и телефон нотариуса, а также адрес офиса, где подписывалась доверенность. Если вы участвуете в сделке, сторона которой действует по доверенности, обязательно обратитесь к сервису: http://reestr-dover.ru.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области О.Р. Пешнева

О применении нового порядка определения кадастровой стоимости
02.03.2019 вступил в силу Приказ Минэкономразвития России от 24.09.2018 ╧ 514 ╚Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости╩.
Новый порядок определения кадастровой стоимости направлен на решение проблем, с которыми сталкивались правообладатели объектов недвижимости и органы власти (невозможность определения в ряде случаев кадастровой стоимости объектов недвижимости).
В Управление Росреестра по Ярославской области поступают вопросы о возможности применения нового порядка к объектам недвижимости, кадастровая стоимость которых подлежала определению до вступления в силу вышеуказанного приказа. В этой связи Управление полагает возможным отметить следующее:
В соответствии с положениями статьи 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Приказ Минэкономразвития России от 24.09.2018 ╧ 514 не содержит указаний об особом порядке применения его положений, в связи с чем последние используются для объектов недвижимости, основания определения кадастровой стоимости которых возникли с момента вступления в силу приказа. Данная позиция поддержана Росреестром.
Главный специалист√эксперт Управления Росреестра по Ярославской области А.Е. Старчиков

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Ярославцы оценили удобство экстерриториального приема документов Росреестра
Экстерриториальный принцип - это способ подачи и получения документов для регистрации прав, кадастрового учета или предоставления сведений об объекте недвижимости независимо от его местонахождения на территории России.
В соответствии с положениями Федерального закона ╧ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года, регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится органом регистрации по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту подачи бумажных документов. Документы проверяются на предмет отсутствия предусмотренных законодательством оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям Закона, после чего направляются в территориальный орган регистрации прав по месту нахождения объекта недвижимости. Полученная в результате оказания услуги выписка содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившим регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.
Чтобы воспользоваться этой услугой, владельцам недвижимости необходимо при себе иметь лишь документы, подтверждающие право собственности либо документы об отчуждении.
В области растет популярность приема документов по экстерриториальному принципу, так с начала этого года принято около 900 пакетов документов, за аналогичный период прошлого года - 800 пакетов, а в 2017 году только 153. Количество граждан, обратившихся за услугой, возросло в 5,5 раза по сравнению с 2017 годом. Традиционно наибольшей популярностью пользуется услуга по государственной регистрации прав, если в 2017 году было подано 116 заявлений, то за 5 месяцев текущего года уже 648. Также возросло количество заявлений поданных по принципу ╚одного окна╩, с 28 в 2018 году до 873 за 5 месяцев 2019 года. Самыми популярными регионами у ярославцев стали Ивановская, Костромская, Вологодская, Новгородская область, Москва и Московская область.
Данный формат оказания государственных услуг Росреестра очень удобен, поскольку сокращает как временные, так и финансовые затраты заявителей.
Подать документы по экстерриториальному принципу можно в офисе кадастровой палаты по Ярославской области по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 14а, телефон для предварительной записи: 8(4852)59-82-00 (доб. 4241).

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Оформить права на квартиру в новостройке станет проще
С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. Ярославцев тоже беспокоят вопросы безопасности приобретения квартиры в новостройке. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.
Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон ╧ 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.
╚До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники╩, - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.
Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.
Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. ╚Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, √ поясняет Надежда Лещенко.
В Ярославской области подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. ╚Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, √ поясняет Надежда Лещенко. √ При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи╩.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. ╧ 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.
╚В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года √ для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений╩, √ отмечает эксперт.
Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м? на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

Как получить свидетельство о сдаче теоретического экзамена по программе подготовки арбитражных управляющих
Важным этапом получения статуса арбитражного управляющего является сдача теоретического экзамена по программе подготовки арбитражных управляющих, который принимается специальной комиссией, возглавляемой сотрудниками Росреестра.
Cвидетельство выдается лицам, успешно сдавшим экзамен, при наличии документа удостоверяющего личность гражданина и оплаченной госпошлины в размере 1 300 рублей.
Реквизиты об уплате госпошлины за выдачу свидетельства о сдаче теоретического экзамена размещены на официальном сайте Росреестра.
Кандидаты, сдавшие экзамен в г. Ярославле вправе получить указанное свидетельство в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области по адресу: г. Ярославль, пр-т Толбухина, д. 64 а (режим работы Управления: с 8.30 до 17.30 обед: с 13.00 до 14.00, пятница √ до 16.30), предварительно согласовав дату и время по телефону (4852) 72-00-35.
И.о. начальника отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Л.С. Божко

Как избежать мошенничества с электронно-цифровой подписью
Обезопасить себя от кражи электронной подписи можно и нужно заранее: Обратиться в МФЦ до совершения мошеннических действий с подписью, где необходимо написать и подать заявление о запрете любых действий с недвижимостью без личного присутствия. И, конечно, не стоит никому давать флешку с подписью, даже близким людям. Если вашу подпись уже украли и используют нужно обратиться в удостоверяющий центр и в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве (на основании 159 статьи УК РФ).
Чиновники планируют разобраться с кражей электронных подписей. Готовятся поправки в закон ╚Об электронной подписи╩: для удостоверяющих центров будут установлены более серьезные требования. Законопроект внесут на рассмотрение в Госдуму в ближайшее время.
Начальник отдела О.Р. Пешнева

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Новый вебинар на тему: ╚Новое в оформлении жилых и садовых домов╩
На сайте ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ запущен раздел для проведения обучающих вебинаров для кадастровых инженеров и других заинтересованных лиц. Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Вашему вниманию предлагаются материалы по актуальным вопросам кадастровой деятельности в доступной форме.
Предлагаем принять участие в очередном вебинаре. Тема - ╚Новое в оформлении жилых и садовых домов╩. Вебинар состоится 04.07.2019 в 10:00.
Нововведения в оформлении индивидуальных жилых и садовых домов вызывают у кадастровых инженеров большой интерес. И грамотная трактовка федеральных законов ╧╧ 339 и 340 от 3 августа 2018 года √ один из самых актуальных запросов профессионального сообщества к Федеральной Кадастровой палате.
На вебинаре о применении закона ╧ 340-ФЗ вы узнаете о порядке и последствиях признания постройки самовольной. Кроме того, будут раскрыты новые полномочия органов местного самоуправления. Кадастровые инженеры получат достоверную информацию об уведомительном порядке строительства и реконструкции домов. Наконец будут названы два новых основания для приостановления кадастрового учёта и регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома.
Но главное √ формат вебинар позволит вам получить ответы на любые вопросы о федеральных законах ╧╧ 339 и 340. Для регистрации необходимо авторизоваться на сайте, выбрать интересующую тему и нажать ╚Принять участие╩. По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Прекративший существование объект недвижимости, необходимо снять с кадастрового учета
Кадастровая палата информирует ярославцев о том, что при прекращении существования (при разрушении, сносе, пожаре) здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, его необходимо снять с кадастрового учета, иначе сведения об объекте остаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), информация ежегодно предоставляется в налоговые органы, и объект продолжает облагаться налогом.
Также важно понимать, что в данном случае на месте прекратившего существование объекта недвижимости нельзя будет построить новый.
С начала 2018 года в Ярославской области с кадастрового учета было снято более 1500 объектов капитального строительства, столько же и за аналогичный период 2017 года.
Снять с учета объект капитального строительства можно на основании заявления собственника такого объекта и Акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. Акт обследования готовится в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью.
Ознакомиться с реестром аттестованных кадастровых инженеров, можно на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Реестр кадастровых инженеров".
Заявление о снятии с учета, прекратившего существование объекта недвижимости, собственник может подать в любом офисе МФЦ "Мои документы". В результате проведенной процедуры он получит уведомление о прекращении учета и регистрации прав на данный объект недвижимости.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской ╚горячей линии╩
Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела ╚горячие линии╩ и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. В Ярославской области проходило совместное выездное консультирование специалистов Ярославской кадастровой палаты совместно со специалистами Управления Росреестра по Ярославской области в офисах МФЦ ╚Мои документы╩, расположенных в Ярославле во всех районах города. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.
За время проведения линий за консультациями специалистов по всей стране обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания ╚дачной амнистии╩. Так какие правила действуют сейчас?
Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.
╚В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства╩, - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.
Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.
╚В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если ╚дачная амнистия╩ будет законодательно продлена╩, - отметила эксперт.
Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.
Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона ╚о садоводстве и огородничестве╩. Эта тема очень интересовала и ярославцев. Один из вопросов: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в ╚жилой╩?
С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон ╧ 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой √ для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.
╚Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением ╚жилое╩, то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как ╚нежилое╩ и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова. Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах √ также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом √ максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18╟C в любое время года.
Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей √ также их согласие, удостоверенное нотариально.
В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.
В ходе Всероссийской ╚горячей линии╩ собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?
Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года √ специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.
Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
╚Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение╩, - говорит Семенова.
К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.
Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.
Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.
╚Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания╩, - отмечает Марина Семенова. В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.
Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

╚Погашаем кредит- прекращаем ипотеку╩
В настоящее время, у граждан, имеется достаточно возможностей для приобретения недвижимого имущества. Одним из способов является ипотечное кредитование. Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее- Закон об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В Единый государственный реестр недвижимости, в отношении имущества, приобретенного за счет кредитных средств, вносится запись об ограничении в виде залога (ипотеки).
Зачастую, собственники жилья, полагают, что после внесения последнего платежа на счет кредитной организации, обязательства прекращаются автоматически, но это не так.
В Едином государственном реестре недвижимости, запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации недвижимости.
Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Очевидно, что прекращение обязательств в одностороннем порядке, за исключением судебных решений, законодательно не предусмотрено.
В связи с чем, после выплаты ипотечного кредита, нужно обязательно предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, заявление о погашении ипотеки. Причем, собственник имущества обращается с таким заявлением в офис МФЦ совместно с представителем кредитной организации. Регистрационная запись об обременении в виде залога (ипотеки) погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления обращения в орган регистрации прав. Оплата государственной пошлины, за совершение указанного регистрационного действия, не предусмотрена.

Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И.Мартынова

Последствия введения процедуры реструктуризации долгов С даты вынесения арбитражным судом определения о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Наступают следующие последствия:
- срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим;
- требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей могут быть предъявлены только в порядке, установленном Законом о банкротстве;
- прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей;
- снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина; - приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям с гражданина, за исключением исполнительных документов по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий к владению указанным имуществом, о признании права собственности на указанное имущество, о взыскании алиментов, а также по требованиям об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, если на дату введения этой процедуры кредитор, являющийся залогодержателем, выразил согласие на оставление заложенного жилого помещения за собой в рамках исполнительного производства;
- по ходатайству кредитора или финансового управляющего арбитражный суд вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов гражданина в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством, в том числе наложить запрет на распоряжение частью имущества гражданина, включая запрет на проведение торгов по продаже имущества гражданина;
- в ходе реструктуризации долгов гражданина он может совершать только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего сделки или несколько взаимосвязанных сделок: по приобретению, отчуждению или в связи с возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более чем пятьдесят тысяч рублей, недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в уставном капитале и транспортных средств; по получению и выдаче займов, получению кредитов, выдаче поручительств и гарантий, уступке прав требования, переводу долга, а также учреждению доверительного управления имуществом гражданина; по передаче имущества гражданина в залог;
- гражданин не вправе вносить свое имущество в качестве вклада или паевого взноса в уставный капитал или паевой фонд юридического лица, приобретать доли (акции, паи) в уставных (складочных) капиталах или паевых фондах юридических лиц, а также совершать безвозмездные для гражданина сделки;
- гражданин вправе открыть специальный банковский счет и распоряжаться денежными средствами, размещенными на нем, без согласия финансового управляющего. Сумма совершенных гражданином операций по распоряжению денежными средствами, размещенными на специальном банковском счете, не может превышать пятьдесят тысяч рублей в месяц.

Как обезопасить свое недвижимое имущество от мошенников
Защитить свое недвижимое имущество от мошеннических действий можно, подав соответствующее заявление в Управление Росреестра. В заявлении необходимо указать, что сделки с принадлежащим собственнику имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная возможность регламентируется статьей 36 Федерального закона ╚О государственной регистрации недвижимости╩ от 13.07.2015 ╧ 218-ФЗ.
Запись о невозможности государственной регистрации прав, ограничений прав, обременении объекта недвижимости без личного участия его собственника вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
Наличие записи в Реестре недвижимости является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.
Срок внесения записи в Реестр недвижимости - не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.
Собственник недвижимого имущества или его законный представитель может, во-первых, подать заявление через сеть офисов МФЦ (список МФЦ Ярославской области представлены на сайте www.rosreestr.ru и www.mfc76.ru). Другой способ - воспользоваться ╚Личным кабинетом правообладателя╩ на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). При этом документ в электронном виде необходимо заверить электронной подписью

Как поступить, если сосед поставил свой забор на вашем земельном участке
Росреестр дает рекомендации владельцам земельных участков, как действовать, если сосед захватил территорию, а также, как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.
Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).
Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года ╧ 122-ФЗ ╚О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩ и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.
Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде или при личном обращении в офис МФЦ.
Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.
Прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.
В случае самовольного захвата вашей территории соседом вы можете обратиться в территориальный орган Росреестра письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе.
На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения, выдадут нарушителю предписание об его устранении.
За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.
В 2018 году в Ярославской области 659 лиц были привлечены к административной ответственности за самовольное занятие земельных участков. Общая сумма наложенных штрафов за данное правонарушение составила более 3 млн. рублей.
Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении
За 2018 год в мировые суды Ярославской области были направлены 64 материала о фактах неисполнения предписаний должностных лиц государственного земельного надзора. Наложены административные штрафы на сумму 305 тысяч рублей.
В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.
При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Отчуждение долей недвижимости при заключении контракта по результатам электронного аукциона
Управление Росреестра по Ярославской области обращает внимание на применение некоторых положений Федерального закона от 13.07.2015 ╧ 218-ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩ (далее - Закон о регистрации).
По общему правилу сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Исключение составляют сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделки по отчуждению земельных долей, сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 ╚О статусе столицы Российской Федерации╩ (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Таким образом, положения части 1 статьи 42 Закона о регистрации императивно закрепляют необходимость совершения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке в нотариальной форме. Исключений для случаев заключения таких сделок в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 ╧ 44-ФЗ ╚О контрактной системе в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд╩ Закон о регистрации не содержит.
В силу вышеизложенного, в случае заключения контракта по результатам электронного аукциона, согласно которого отчуждаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, в том числе всеми участниками долевой собственности, а также на условиях опеки или с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособном, такой контракт подлежит нотариальному удостоверению. Участие нотариуса позволяет обеспечить дополнительную проверку законности сделки.
Cпециалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Душкина Н.Н.

Что такое электронная подпись
Электронная подпись (далее - ЭП) √ это способ подтверждения подлинности документа. При создании электронной подписи используются различные виды шифровки, поэтому она может иметь разный внешний вид. Срок действия ЭП √ год, после чего необходимо продлять ее действие покупкой нового ключа или сертификата. Обратите внимание на то, что услуга платная. Конкретная ее стоимость зависит от условий, которые включаются в контракт. На сегодняшний день минимальная сумма ЭП для физических лиц составляет 700 рублей.
Существует 3 разновидности электронной подписи:
- Простая;
- Неквалифицированная;
- Квалифицированная.
Простая электронная подпись достаточно часто используется в повседневной жизни. Она представляет собой одноразовый код. С подобным шифрованием данных пользователи постоянно сталкиваются, к примеру, при подтверждении платежа с банковской карты. Для успешного завершения операции необходимо ввести код, который присылается на номер телефона, привязанного к карточке.
Неквалифицированная ЭП применяется в электронных документах. С ней в обычной жизни пользователи сталкиваются достаточно редко, ведь ее оформление возможно только в управляющем центре. С помощью этой разновидности электронной цифровой подписи можно ╚заверять╩ свои письма в госучреждения при электронной отправке. Однако сама услуга имеет ограничения секретности.
Квалифицированная электронная подпись является равным аналогом бумажной подписи для физического лица. А в случае с юридическими лицами ею можно заменить также и печать организации. Благодаря этой разновидности документы по электронной почте можно посылать в любую инстанцию. Лично подтверждать какие-то сведения нет необходимости. Другими словами, электронная цифровая подпись - аналог стандартной подписи от руки, которая имеет законную силу в госорганах.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Пешнева О. Р.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) Особенности оплаты сведений, запрашиваемых из реестра недвижимости
Сведения из Единого государственного реестра недвижимости предоставляются заинтересованным лицам исключительно на основании соответствующего запроса, оформленного и поданного в соответствии с утверждённым порядком. За предоставление сведений установлена плата. На часто задаваемые вопросы по этой теме отвечает начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Елена Курзина.
Когда необходимо оплачивать запрос √ до или после его подачи?
Предоставление содержащихся в реестре недвижимости сведений является платной услугой и имеет установленный порядок взимания и возврата платы ≈ приказ Министерства экономического развития РФ от 23.12.2015 ╧ 967. Согласно этому порядку оплата производится после подачи запроса. Каждому запросу присваивается уникальный идентификатор начисления (УИН), по которому и необходимо внести плату. Предъявлять после этого чек или любой другой документ об оплате не нужно, это остаётся на усмотрение самого заявителя. По УИН происходит автоматический учёт внесённых денежных средств. Однако если оплатить услугу по неверному идентификатору, запрос не будет рассмотрен.
Исключение возможно лишь в тех случаях, когда заявитель направляет запрос по почте. Тогда он по собственной инициативе может, не дожидаясь получения УИН, оплатить запрос, но должен в таком случае в назначении платежа указать исчерпывающую информацию: кадастровый номер и адрес интересующего объекта, ФИО заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, СНИЛС.

В какой срок можно оплатить поданный запрос?
В соответствии всё с тем же порядком взимания и возврата платы за предоставление сведений реестра недвижимости оплата поданного запроса должна поступить в течение семи календарных дней со дня подачи запроса. Иначе он не будет рассмотрен. При этом срок рассмотрения запроса начинается только после дня поступления оплаты и составляет не более трёх рабочих дней.

Может ли другой человек оплатить запрос?
Оплата запроса должна поступать от того же человека, кто подавал запрос. В тех случаях, когда запрос подаёт не сам заявитель, а его представитель, действующий на основании соответствующей доверенности, запрос может быть оплачен от имени представителя. Однако в обязательном порядке в платёжном документе должна быть указана связь между заявителем и его представителем.

Можно ли одновременно оплатить несколько поданных в одно время запросов?
Заявитель, подавший не один запрос, а несколько, получает несколько уникальных идентификаторов соответственно. Оплачивать каждый запрос необходимо отдельно по его уникальному идентификатору начисления. Таким образом, сколько у заявителя поданных запросов, столько и должно быть сформировано в банке платёжных документов.
Что делать, если заплатил за запрос больше, чем требовалось?
Если заявитель случайно внёс сумму больше, чем установленная стоимость необходимого ему запроса, то заявитель имеет полное право вернуть себе излишне уплаченную сумму. Для этого он подаёт заявление о возврате платежа, в котором указывает УИН, ФИО, СНИЛС, удостоверяющий личность документ, банковские реквизиты для возврата денег. Подавать такое заявление следует в тот орган регистрации прав, в который был направлен запрос. Если запрос подавался через электронный сервис Росреестра ╚Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН╩, то в этом случае заявление на возврат денежных средств следует адресовать непосредственно в Управление Росреестра по Московской области, даже если заявитель живёт в Пермском крае или любом другом регионе. Обращение при этом направляется с помощью другого электронного сервиса ╚Помощь и поддержка / Обращения граждан╩ и подписывается электронной подписью.

Можно ли вернуть деньги за поданный запрос, если информации по запрашиваемому объекту в ЕГРН отсутствует?
Важно понимать, что плата за предоставление сведений вносится за факт подачи запроса и его обработки. Если в реестре недвижимости нет никаких сведений по тому, объекту, что интересует заявителя, запрос всё равно считается поданным и обработанным в соответствии с законодательством. То же касается тех случаев, когда в запросе были указаны недостаточно точные критерии поиска объекта, в результате чего заявитель получил информацию не по тому объекту, что его интересовал. Плату за уже обработанный запрос вернуть невозможно, именно поэтому необходимо быть максимально внимательными во время его подачи, указывать максимально точные и полные характеристики. Идеально при запросе информации по объекту указывать его кадастровый номер, а при запросе ╚выписки о правах отдельного лица╩ ≈ СНИЛС заявителя и предыдущие ФИО, если они когда-либо менялись.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) Некоторые актуальные вопросы ╚Дачной конституции╩
Ярославская кадастровая палата совместно со специалистами Управления Росреестра по Ярославской области 21.05.2019 в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела совместное выездное консультирование в офисах МФЦ ╚Мои документы╩, расположенных в Ярославле. За время акции к специалистам обратились более 50 человек. Вопросы, беспокоящие ярославцев, касались сведений из реестра недвижимости, государственной регистрации права и некоторые нюансы ╚дачной конституции╩. Такое название получил новый федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества", который вступил в силу 1 января 2019 года и привнес значительные изменения в жизнь большинства ярославцев.
Со стороны владельцев приусадебных хозяйств возникают вопросы, которые стали особенно актуальными с открытием дачного сезона и требуют разъяснений специалистов.
В связи с появлением в некоторых средствах массовой информации материалов о том, что россиян вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за них налоги, поясняем, что в соответствии с законодательством Российской Федерации кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер, проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев. Необходимость возникает в случае, если вы хотите застраховать, к примеру, баню, или передать все, что есть на ваших сотках по наследству.
Для того чтобы внести сведения о теплице в государственный реестр недвижимости она должна отвечать признакам недвижимого объекта, то есть должна быть прочно связана с землей и ее перемещение должно быть невозможно без нанесения несоразмерного ущерба назначению такого объекта. Например, если теплица построена на капитальном фундаменте. За оформлением прав на объект недвижимости, в том числе теплицы, в случае если она таковым является, необходимо обращаться с соответствующим заявлением и пакетом документов в пункты приема МФЦ ╚Мои документы╩. Если же теплица не отвечает таким признакам недвижимого объекта, то ставить на кадастровый учет и регистрировать права на нее не нужно.
Что касается артезианских скважин, то лицензированию подлежат артезианские скважины глубиной от 50 до 100 метров и только те, из которых потребляют больше 100 кубометров воды в день, а также, если скважина находится в коллективной собственности.
Еще одним актуальным вопросом является вопрос о беспилотных летательных аппаратах, следящих за нами с неба и фиксирующих все, что происходит на участке для соответствующих органов. Действительно с некоторых пор в ряде регионов в пилотном режиме дроны начали использовать. Практика показала, эффективность такой работы, поэтому сейчас решается вопрос о ее внедрении на всей территории Российской Федерации. Однако такой земельный надзор нужен, исключительно для предотвращения самозахватов территорий.
Получить информацию о порядке оказания консультационных услуг можно по телефону 8 (4852) 30-74-16, либо направив вопрос на адрес электронной почты uslugi@76.kadastr.ru, а также в офисе филиала учреждения по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д.14а, кабинет ╧ 16.м

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) Кадастровая палата запустит Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам
Эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи
С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет ╚горячие линии╩ и дни открытых дверей по всей стране.
Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие ╚дачных╩ земель. Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая ╚дачная амнистия╩), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.
╚Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон╩, - сказал Парвиз Тухтасунов.
На ваши вопросы ответят специалисты Ярославского филиала Федеральной кадастровой палаты 21.05.2019 в рамках совместного выездного консультирования со специалистами Управления Росреестра по Ярославской области в офисах МФЦ ╚Мои документы╩, расположенных в г. Ярославле.
Консультирование будет осуществляться в соответствии с графиком:
14.00 √ 16.00 филиал МФЦ по Заволжскому району (пр-т Авиаторов, д. 94) 17.00 √ 19.00 филиал МФЦ по Фрунзенскому и Красноперекопскому району (ул. Ползунова, д. 15) 14.00 √ 15.00 филиал МФЦ по Дзержинскому району (ул. Панина, д. 38) 15.30 √ 16.30 филиал МФЦ по Кировскому району (ул. Свердлова, д. 94) 17.00 √ 19.00 филиал МФЦ по Ленинскому району (пр-т Ленина, д. 14а)
Кроме этого, на информационных стендах филиала Кадастровой палаты по Ярославской области будут размещены статьи об особенностях ╚дачной конституции╩ и ответы на наиболее часто задаваемые вопросы дачников.
По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. ╚В 2019 году проведение тематических ╚горячих линий╩ станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам╩, - отметил Тухтасунов.
Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении ╚дачной амнистии╩. В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.
╚Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 √ фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан╩, - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление ╚дачной амнистии╩ позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он.

Управление Росреестра провело выездное консультирование
С целью повышения правовой грамотности населения, популяризации услуг Росреестра и повышения качества их предоставления 21 мая 2019 года специалисты Управления Росреестра по Ярославской области совместно с коллегами из филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ провели ╚День консультирования╩ в офисах МФЦ г. Ярославля.
В рамках данного мероприятия все желающие смогли получить квалифицированную помощь по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом. Кроме того, была оказана методическая помощь специалистам ГАУ ЯО ╚МФЦ╩, осуществляющим прием документов на предоставление услуг ведомства.
Традиционно самыми часто задаваемыми были вопросы, связанные с регистрацией недвижимости и постановкой ее на кадастровый учет, определением кадастровой стоимости объектов и возможностью ее пересмотра в специальных комиссиях. Также немалый интерес населения вызвали услуги Росреестра, предоставляемые в электронном виде, и функции по осуществлению государственного земельного надзора.

Продаём земельный участок по всем правилам
Распоряжаться недвижимостью может только законный собственник, и у продавца должен быть документ, подтверждающий его право на продажу земельного участка.
К таким документам относится свидетельство о праве собственности или другой документ, подтверждающий это право. С 1 января 2017 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, в которой указаны не только характеристики объекта, но и сведения о зарегистрированных правах.
Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно получить в электронном виде через официальный сайт Росреестра или заказать в офисе МФЦ.
Если земельный участок поставлен на кадастровый учёт, повторное межевание с целью установления границ и площади территории участка не требуется. Действующее законодательство не ограничивает право собственника распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, сведения о котором имеются в кадастре недвижимости, даже если границы участка ╚установлены в 90-е годы╩.
Однако, если есть спор по границам участка со смежным землепользователем, лучше уточнить характерные точки своего участка (провести межевание), чтобы спор с соседом не перерос в судебные разбирательства.
Для проведения межевания следует обратиться к кадастровому инженеру, состоящему в СРО кадастровых инженеров (реестр кадастровых инженеров размещён на сайте Росреестра).

Как получить копию или дубликат документа
Как правило, получить дубликат или копию договора купли-продажи недвижимости требуется в случае его потери, либо если документ приведен в состояние негодности. Для этого необходимо вспомнить, как и где он оформлялся (регистрировался), и обратиться в компетентный орган за копией или дубликатом.
Если сделка оформлялась в нотариальной конторе, то за дубликатом следует обращаться именно туда.
Если стороны сами готовили договор, либо оформляли у риэлтора, то нужно обращаться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, оплатив госпошлину.
В течение установленного законом срока, сотрудники Росреестра подготовят копию документа, либо направят заявителю уведомление о том, что копия не может быть изготовлена, по тем или иным причинам.
Отличие копии и дубликата заключается в том, что изготовить копию можно только при наличии оригинала. Она полностью будет повторять его. На копии документа ставится соответствующий штамп.
Дубликат по сути является ╚новым оригиналом╩, его перепечатывают заново. Допускается даже исправлять грамматические ошибки и опечатки. На документе пишется удостоверительная надпись: ╚Дубликат╩. При этом Дубликат имеет такую же юридическую силу, как и утерянный оригинал.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И.Мартынова

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) Популярные сведения о недвижимости
За 2018 год Ярославской Кадастровой палатой было подготовлено более 637 тысяч выписок из Единого государственного реестра прав (ЕГРН), из которых 528 тысяч в электронном виде.
Анализ выдаваемых документов показал, что наиболее востребованной является выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это 39% от общего количества подготовленных учреждением документов в прошлом году. Выписка наиболее полно отражает самую существенную информацию об объекте недвижимости: его адрес, кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость, назначение, вид разрешенного использования, ФИО правообладателя, описание местоположения, план (для земельного участка), и прочие необходимые сведения. Данный документ может быть полезен как при разделе имущества, так и при заключении сделки тому, кто намеревается приобрести новое имущество.
Выписка дает представление о действительном собственнике имущества, а также не содержит ли имущество обременений, не находится ли оно под арестом или в залоге.
Второй по популярности у ярославцев является выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, третьей - бесплатная выписка (справка) о кадастровой стоимости объекта недвижимости - 17% и 7% в 2018г., соответственно.
Выписки из Единого государственного реестра недвижимости могут быть запрошены как на бумаге - через МФЦ ╚Мои документы╩ или почтовым отправлением, так и в электронном виде √ через сайт Росреестра либо Единый портала государственных услуг. Следует отметить, что ╚бесконтактные технологии╩ активно внедряются, так количество документов запрошенных в электронном виде возросло с 74% в 2017, до 83% в 2018 году. Это позволяет исключить коррупционную составляющую и сэкономить средства.
Поступивший запрос обрабатывается в течение трех рабочих дней. Запрос, поданный через МФЦ, увеличивает срок обработки до пяти дней.
Для граждан, не желающих тратить время на лишние обращения в государственный орган, предусмотрена возможность возмездного получения сведений государственного реестра недвижимости в бумажной форме посредством курьерской доставки. Записаться можно по телефону 8 (4852) 30-74-16 или по электронной почте uslugi@76.kadastr.ru
Существует стереотип, что получение государственных услуг √ дело хлопотное, которое отнимает много времени. Так укоренилась привычка обращаться к посредникам. Однако система государственного управления изменилась, а привычка осталась. Посредники за свои услуги берут плату зачастую во много раз превышающую размер госпошлины, к тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.
Кадастровая палата рекомендует обращаться в МФЦ ╚Мои документы╩ или пользоваться электронными услугами Росреестра, а не обращаться в посреднические организации. Это поможет не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать достоверную информацию.

Итоги работы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости
В первом квартале 2019 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее √ Комиссия) поступило 39 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 44 объектов недвижимости (в том числе в отношении 28 земельных участков и 5 объектов капитального строительства).
Из них 30 заявлений принято к рассмотрению Комиссией, 9 заявлений отклонены по одной или нескольким из следующих причин:
- к заявлению не приложены необходимые документы,
- заявление подано с нарушением сроков.
36 заявлений подано на основании установления кадастровой стоимости в размере рыночной, 3 заявления на основании пересмотра кадастровой стоимости по недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
По результатам рассмотрения Комиссией принято решение об отклонении 30 заявлений.
Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра в региональном блоке (Ярославская область) в разделе ╚Деятельность╩ > ╚Кадастровая оценка╩ > ╚Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости╩ > ╚Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости╩.

Управление Росреестра по Ярославской области уведомляет
В соответствии с действующим законодательством при подаче документов в бумажном виде на государственный кадастровый учет объектов недвижимости или при внесении изменений в ЕГРН в рамках осуществления кадастрового учета заявители представляют необходимую информацию (межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории) на электронном носителе.
В связи с изменением практики работы Управлением Росреестра по Ярославской области принято решение о возврате заявителям электронных носителей после проведения регистрационных действий.
Диски, поступившие в Управление после 1 января 2017 года, можно получить через офисы МФЦ, подав соответствующее заявление.
Диски, поступающие в Управление после 25.03.2019, будут возвращаться заявителям вместе с документами после проведения регистрационных действий.

Использование правил землепользования и застройки
В целях повышения качества предоставления услуг для граждан и бизнеса Росреестр проводит работу, направленную на устранение причин, способствующих возникновению отказов и приостановлений в государственном кадастровом учете или регистрации прав. Одним из ключевых факторов, влияющих на качество услуг Росреестра при осуществлении государственного кадастрового учета, является качественная градостроительная документация, в том числе правила землепользования и застройки (далее ≈ Правила).
Правила ≈ это документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, и определяются допустимые виды разрешенного использования, предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. В настоящее время на территорию большинства городских, сельских поселений и городских округов Ярославской области утверждены правила землепользования и застройки. Ознакомиться с ними можно в печатных средствах массовой информации органов местного самоуправления, на их официальных сайтах в сети Интернет.
При анализе документов, предоставляемых для осуществления кадастрового учета и(или) регистрации прав на объекты недвижимости, госу-дарственный регистратор проверяет в какой территориальной зоне находится объект и соответствует ли он виду разрешенного использования земельного участка, на котором создан или создается. Именно в Правилах установлено, какие виды объектов можно строить на определенных территориях или их строительство вовсе запрещено.
В отношении земельных участков при проведении государственного кадастрового учета проверяется соответствие вида разрешенного использования, площади, принадлежности одной территориальной зоне. Например, собственнику земельного участка, планирующему разделить его на два в целях отчуждения, необходимо учитывать, что образованные земельные участки не должны пересекать границы территориальных зон, их площадь и вид разрешенного использования должны соответствовать Правилам.
Если для земельных участков с видом разрешенного для ИЖС мини-мальный размер составляет 600 кв.м, то образовать земельные участки меньшей площадью нельзя. Или если отсутствует вид разрешенного использования ╚для размещения гаража╩, соответственно образование земельного участка с таким видом разрешенного использования не допускается.
Земельные участки, не соответствующие Правилам, не могут быть поставлены на государственный кадастровый учет и, соответственно, не могут являться предметом сделки.

Что такое местоположение границ земельного участка Согласно Федеральному закону ╚О государственной регистрации недвижимости╩ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным законодательством проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В Российской Федерации деятельность по установлению границ осуществляют кадастровые инженеры, которые обязаны иметь профессиональный квалификационный аттестат, а также быть членом одной из саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности.
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Л.В. Бондаренко

╚Лесная амнистия╩ позволила устранить дублирующие сведения о земельных участках
В 2017 году вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. ╧ 280-ФЗ ╚О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель╩, который в разговорной речи часто называют законом ╚О лесной амнистии╩. При этом Закон никого не амнистирует. Применение Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц √ собственников земельных участков, так интересов Российской Федерации √ собственника земель лесного фонда.
Один и тот же земельный участок согласно Единого государственного реестра недвижимости мог относиться к сельскохозяйственным землям, а согласно Государственного лесного реестра - к лесному фонду. В качестве концептуального решения данной проблемы Закон установил приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, что позволяет сохранить земельные участки за их владельцами. Иными словами если лесной реестр относит участок к категории земель лесного фонда, а ЕГРН содержит сведения о принадлежности к иной категории земель, приоритет остается за ЕГРН.
Закон защищает, в первую очередь, бытовую недвижимость граждан (индивидуальные жилые дома, сады, дачи, огороды), которые из-за несовершенства учетно-регистрационной системы перенеслись в лесной фонд.
Также в законе предусмотрены механизмы защиты лесных участков от неправомерного исключения их из лесного реестра.
Стоит также отметить, что приоритет сведений ЕГРН над сведениями государственного лесного реестра действует только в отношении тех земель, права на которые зарегистрированы до 1 января 2016 года, либо до 8 августа 2008 года если речь идет об участках, предоставленных из состава земель лесного фонда огородническому или дачному некоммерческому объединению.
С момента вступления Закона ╧ 280-ФЗ в силу, специалисты Управления Росреестра по Ярославской области занимались устранением противоречий в сведениях ЕГРН о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда, и исключение из Единого государственного реестра недвижимости дублирующих сведений о лесных участках. О несовершенстве учетных процедур, проведенных в отношении лесных угодий, говорит тот факт, что в Ярославской области площадь учтенного в кадастре леса оказалась больше площади самого региона.
В результате применения Закона ╧ 280-ФЗ в Ярославской области площадь земельных участков с категорией ╚земли лесного фонда╩ в Едином государственном реестре недвижимости уменьшилась более чем на 1,7 млн. га.

О внесении в ЕГРН сведений о границах между смежными с Ярославской областью субъектами Российской Федерации
Территория Ярославской области граничит с 6-тью субъектами Российской Федерации √ Вологодской, Тверской, Московской, Владимирской, Ивановской и Костромской областями, границы между которыми в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее √ ЕГРН) отсутствуют.
В целях повышения инвестиционной привлекательности Ярославского региона запланировано провести процедуры четкого определения границ области.
В настоящее время заключены Государственные контракты на проведение работ по координатному описанию местоположения границ Ярославской области общей протяженностью 1307,5 км.
В связи с вышеуказанным сформирована межведомственная рабочая группа по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о границах между смежными с Ярославской областью субъектами Российской Федерации.
В соответствии с информацией, представленной Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области, в марте 2018 года заключены государственные контракты с подрядной организацией на выполнение землеустроительных работ по описанию местоположения:
- границы между Ярославской и Костромской областями протяженностью 282,8 км;
- границы между Ярославской и Ивановской областями протяженностью 181,2 км;
- границы между Ярославской и Московской областями протяженностью 19,5 км;
- границы между Ярославской областью и Шекснинским и Вологодским районами Вологодской области протяженностью 64,7 км;
- границы между Ярославской областью и Грязовецким районом Вологодской области протяженностью 145,9 км.
После чего выполнены работы по сбору исходных материалов, подготовлены информационные отчеты, содержащие анализ прохождения границ и предложения по описанию их местоположения.
Во втором полугодии 2018 года Управление тесно взаимодействовало с ДИЗО по вопросам внесения в ЕГРН сведений о границах между Ярославской областью и смежными субъектами Российской Федерации, а также с департаментом строительства Ярославской области, органами местного самоуправления по вопросам внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон.
Результатом совместной работы является внесение в ЕГРН по состоянию на 01.01.2019 сведений обо всем участке границы между Ярославской и Костромской областями и границах 312 населенных пунктов.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО
(филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Анализ обращений граждан в I квартале 2019 года по вопросам предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН

Специалисты Кадастровой палаты по Ярославской области провели анализ обращений граждан и юридических лиц в первом квартале 2019 года по вопросам предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, и выделили часто задаваемые вопросы. Их прокомментировала заместитель начальника отдела подготовки сведений Марина Максимова. Публикуем ответы на заданные вопросы.

Куда следует обращаться для подачи запроса на предоставление сведений из ЕГРН?
Сегодня в области ни Кадастровая палата, ни Управление Росреестра не принимают заявителей с запросами на предоставление сведений (исключение составляют дополнительные услуги Кадастровой палаты по выездному приёму и курьерской доставке документов). Запрос следует подавать в офисах многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) ╚Мои документы╩ или в личном кабинете на сайте Росреестра.

Можно ли подать один запрос и получить информацию по нескольким объектам?
Это ещё одна распространённая просьба, с которой жители Ярославкой области обращаются в Кадастровую палату, - предоставить им по одному запросу информацию о двух объектах, например о доме и земле. Такая просьба противоречит существующему порядку предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, и не может быть удовлетворена. Если нужна исчерпывающая информация о двух объектах недвижимости, то и запроса необходимо подать два - отдельный на каждый объект.

Какие общедоступные сведения содержит выписка из ЕГРН?
Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Как узнать границы земельного участка?
Самым простым способом получения информации о границах земельного участка является обращение к сервису ╚Публичная кадастровая карта╩ в разделе ╚Электронные услуги и сервисы╩ официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru. Для этого в поле поиска данного сервиса необходимо ввести кадастровый номер земельного участка, после чего в отдельном окне появится информация об участке, в том числе и о наличии/отсутствии координат границ. Данный способ является бесплатным.
Второй способ ≈ это подача запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), об интересующем объекте недвижимости. Наличие в выписке из ЕГРН сведений о границах свидетельствует о проведенном ранее межевании. Выписка из ЕГРН, в виде которой будут представлены сведения, является официальным документом. Запросить сведения в виде выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра, а также обратившись в офис МФЦ.
В случае принятия собственником решения об уточнении границ земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра в разделе ╚Электронные услуги и сервисы╩ во вкладке ╚Реестр кадастровых инженеров╩.
Специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Душкина Н.Н.

Как поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объекты вспомогательного использования
Под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 ╚Надежность строительных конструкций и оснований╩. К таким сооружениям относятся бани, сараи, гаражи, парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения.
Критерием для отнесения строений и сооружением к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, с которым вспомогательное строение или сооружение имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную) и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.
Исходя из положений части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 ╧ 218-ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные объекты вспомогательного использования осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Технический план подготавливается кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы можно представить либо в форме документов на бумажном носителе через многофункциональный центр (личное обращение), либо в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг.
В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию права собственности физические лица уплачивают государственную пошлину в размере 2000 рублей, юридические лица 22000 рублей.
В соответствии с подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию права собственности физического лица на создаваемый или созданный объект недвижимости на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, государственная пошлина составляет 350 рублей.

Заместитель начальника Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области В.Н. Удальцов

Предоставление информации из ГФД
Управление Росреестра по Ярославской области напоминает, что обеспечение заинтересованных лиц сведениями о координатах пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат МСК √ 76 осуществляется в рамках государственной услуги ╚Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства╩.
За 2018 год в Управление Росреестра по Ярославской области поступило 605 запросов от субъектов геодезической и картографической деятельности, по которым предоставлены координаты 3731 пункта государственной геодезической сети. Получение сведений об исходных данных для проведения геодезических и кадастровых работ из официальных источников, которым является государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, способствует качественному выполнению кадастровых работ и как следствие внесение в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений.

Специалисты Управления приняли участие в семинаре для садоводов
19-20 марта 2019 года в Ярославском областном союзе садоводческих, огороднических некоммерческих объединений состоялся семинар-совещание на тему ╚Новое в федеральном и региональном законодательстве в 2019 году╩, в котором приняли участие начальник межмуниципального отдела по Ярославскому и Некрасовскому районам Ермакова Н.В. и заместитель начальника межмуниципального отдела по Ярославскому и Некрасовскому районам Русакова Ю.Г.
На семинаре были обсуждены актуальные вопросы, касающиеся постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках садоводов.

Законопроект о ╚гаражной амнистии╩
Министерство экономического развития Российской Федерации разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения. Его основной целью является комплексное и системное регулирование вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов. Также с принятием данного закона у граждан, не имеющих документов на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними.
В настоящее время законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Кроме того, в законодательстве отсутствуют определения понятий ╚гараж╩ и ╚гаражно-строительный кооператив╩.
В связи с чем органами власти субъектов Российской Федерации отмечается ряд проблем, связанных с оформлением объектов гаражного назначения:
- Трудности при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи;
- Проблемы в сфере деятельности гаражно-строительных кооперативов, в том числе отсутствие механизма предоставления таким организациям земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования;
- С точки зрения гражданского законодательства не определены собственники объектов гаражного назначения, в бюджеты различного уровня не поступают доходы в виде арендной платы, земельного налога и налога на имущество физических лиц;
- Не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию гаражей, в том числе с точки зрения обеспечения безопасности населения.
Законопроект предлагает определение таких понятий, как ╚индивидуальный гараж╩, ╚многоэтажный гараж╩, ╚гаражный бокс╩. Определяется также понятия ╚гаражный кооператив╩, а понятия ╚гаражный кооператив╩, ╚гаражный потребительский кооператив╩ и ╚гаражно-строительный кооператив предлагается считать равнозначными.
Законопроект предлагает определить понятие ╚некапитальный гараж╩. Это обеспечит возможность с учетом градостроительных норм предоставлять инвалидам вне очереди места для строительства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи их места жительства (согласно закону ╚О социальной защите инвалидов в Российской Федерации╩).
Законопроект определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Документ определяет также перечень документов, необходимых для приобретения гражданами, земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.
Законопроект предлагает определить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.
Законопроект размещен на портале проектов правовых актов. Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу √ 2020 год.

Законопроекты, устанавливающие понятие и содержание недвижимости

Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе.
Законопроекты устанавливают четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей. Сейчас по Гражданскому кодексу к недвижимости относятся земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. Однако в современных условиях переместить с одного места на другое можно практически любой объект.
Законопроекты предлагают признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на стадии проектирования и строительства и в последующем могут быть подтверждены документально.
Согласно законопроектам, строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся ╚улучшениями╩ земельного участка. В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. ╚Неотделимыми улучшениями земельного участка╩, например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К ╚отделимым улучшениям земельного участка╩, в частности, будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты. Переходными положениями предлагается предусмотреть, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в ЕГРН, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.
Законопроекты предлагают порядок формирования ╚единого недвижимого комплекса╩, который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Соответствующие изменения предоставляют право собственнику объектов недвижимости создать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему объектов недвижимости, если они расположены на одном земельном участке.
Основной задачей законопроектов также является установление порядка образования объектов недвижимости из существующих построек.
Законопроекты упорядочивают способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости. В частности, объект может быть создан при строительстве, образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела. Прекращено существование объекта возможно путем полной ликвидации при сносе или гибели.
В целом предполагается, что реализация законопроектов устранит необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса. Вследствие этого предполагается сокращение расходов, связанных с постановкой объектов на государственный кадастровый учет и регистрацией прав.
Внесение предлагаемых изменений в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на имущество организаций в отношении движимого имущества.

Предоставление государственной услуги
╚Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства╩
По итогам 2018 года Управлением Росреестра по Ярославской области рассмотрено 1804 заявления о предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее √ заявления), из них исполнено √ 1610 заявлений, по 194 заявлениям заинтересованные лица получили отказы в предоставлении документов.
Большую часть рассмотренных заявлений составляют заявления от юридических лиц и кадастровых инженеров для выполнения государственных и муниципальных контрактов, а также для проведения кадастровых работ, инженерных изысканий и топографической съемки местности.
Наиболее часто заявителями запрашиваются сведения из каталогов координат и высот пунктов государственной геодезической сети (в местной системе координат) и каталога геодезических координат СК-76 по Ярославской области. Также востребованы материалы государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства: проекты землеустройства (перераспределения земель), материалы по отграничению, установлению или уточнению границ сельских населенных пунктов, картографические материалы, ортофотопланы, землеустроительные дела на земельные участки.
Основной причиной отказов в предоставлении документов ГФДЗ является отсутствие запрашиваемых документов в ГФДЗ.
Всего за 2018 год Управлением Росреестра по Ярославской области выдано 2370 материалов ГФДЗ и рассмотрено 333 обращения заинтересованных лиц по вопросам землеустройства.

Как отказаться от права собственности на земельный участок
Для того чтобы прекратить своё право собственности на земельный участок можно продать, подарить, либо обменять путем оформления договора. Если же участок не перспективен и его использование обременительно, можно пройти процедуру отказа от земельного участка, установленную статьей 56 Федерального закона 218-ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости. Для этого необходимо обратиться в многофункциональный центр с заявлением о проведении государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И. Мартынова

Делим земельный участок
При определенных обстоятельствах, у собственника земельного участка может возникнуть необходимость разделить свой земельный участок. Чтобы разделить участок необходимо учитывать ряд требований, установленных законом к исходному и образуемым объектам.
В случае, если земельный участок сдан в аренду, для совершения мероприятий о разделе, потребуется согласие в письменной форме землевладельцев, землепользователей, арендаторов, залогодержателей исходных участков. В таком согласии не будет необходимости, если образование земельных участков происходит из земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и предоставленных государственным и муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков происходит на основании решения суда; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.
Необходимо помнить о том, что целевое назначение и разрешенное использование у вновь образованного земельного участка может быть только таким, каким было у преобразуемого земельного участка.
Образуемые в результате раздела земельные участки должны соответствовать предельным минимальному и максимальному размерам земельного участка, которые определяются градостроительным регламентом, Правилами землепользования и застройки территории, либо законом субъекта Российской Федерации.

Вносим информацию о земельном участке в ГКН
Возможно ли внести в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок? - Согласно пункту 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 ╧ 42, выписка из похозяйственной книги, оформленная в соответствии с приказом Росреестра от 07.03.2012 ╧ П/103 ╚Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок╩, является основанием для включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области О.Р. Пешнева

филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области (филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО)
╚Горячая линия╩ по вопросам внесения в ЕГРН сведений реестра границ
В пятницу 25 января 2019 г. в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра с 10:00 до 12:00 по телефону 8 (4852) 59-82-00, добавочный 21-11 будет работать ╚горячая линия╩ филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области (Кадастровая палата по ЯО) по вопросам внесения в ЕГРН сведений реестра границ.
На ваши вопросы ответит начальник отдела инфраструктуры пространственных данных филиала Максим Баландин.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) Татьянин день в Кадастровой палате
Есть в зимнее время такой замечательный день, когда обязательно выглядывает солнышко и, кажется, будто уже наступила весна. Этот день √ 25 января. Считалось, что какие бы январские морозы ни стояли на улице, солнышко всегда порадует людей своими лучами. В настоящее время 25 января считается праздником Святой Татьяны и Днем российского студенчества.
В Кадастровой палате по Ярославской области трудятся 10 прекрасных Татьян и большая часть из них √ на ведущих должностях. Две представительницы являются заместителями начальника отдела. Директор нашей Кадастровой палаты, Татьяна Борисовна Сухова, тоже отмечает 25 января.
Все наши Татьяны - яркие личности с сильным характером. Несмотря на то, что в них сочетаются мягкость и твердость, решительность и эмоциональность, трудовые будни проходят очень плодотворно.
По итогам за 2018 год специалистами Кадастровой палаты было принято около 1800 заявлений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет по экстерриториальному принципу, оцифровано более 30% архивных дел и проведено 12 телефонных ╚горячих линий╩ и 2 консультаций для граждан в рамках общероссийского единого ╚Дня консультаций╩. Некоторые показатели целевой модели ╚Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества╩ перевыполнены в 1,5 раза. Выполнение целевых моделей улучшают инвестиционный климат в субъектах Российской федерации.
Искренне поздравляем представительниц прекрасной половины человечества по имени Татьяна! Желаем здоровья, семейного благополучия и успехов в работе.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Новые тарифы на оказание платных услуг
С 1 января 2019 года в Кадастровой палате утверждены новые тарифы на оказание платных услуг. Напомним, что с 1 октября 2017 года учреждение наделено полномочиями по оказанию всем заинтересованным лицам услуг по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.
Учреждение осуществляет консультации по подготовке договоров в простой письменной форме. Если подобный договор заключается между физическими лицами, стоимость консультации составит 1020 рублей, между физическим и юридическим лицами √ 1280 рублей, а если в договоре указаны несколько юридических лиц, то консультация обойдётся в 1530 рублей.
Начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Ярославской области Анастасия Бутакова поясняет: ╚Разброс цен при проведении консультаций, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме обуславливается различным объёмом работ, проводимых для составления документации. При работе с юридическими лицами необходимо учитывать большее количество параметров и нюансов. При обращении к специалистам Кадастровой палаты вы получите грамотную консультацию и сэкономите время и деньги╩.
Помимо подготовки договоров в Кадастровой палате можно получить консультации, связанные с оборотом недвижимости. Если нужна только устная консультация, то она будет стоить 720 рублей, если же необходима письменная резолюция, то такая консультация обойдется в 1070 рублей.
Изменились тарифы на выездное обслуживание по приёму и доставке запросов о предоставлении сведений из ЕГРН по итогам оказания услуг. Для юридических лиц выезд специалистов стоит 1530 рублей за каждый пакет документов, для физических √ 1020 рублей. Услуга предоставляется бесплатно для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.
По вопросам предоставления платных услуг и для записи можно обратиться по телефону: 8 (4852) 30-74-16, либо воспользоваться электронной почтой: uslugi@76.kadastr.ru √ для записи на консультации, dostavka@76.kadastr.ru - для организации выезда к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений содержащихся в ЕГРН и курьерской доставки.

Построили квартиру - ступайте в Росреестр
Когда-то Вы отважились заключить договор долевого участия в строительстве жилья, заплатили большие деньги, возможно даже взяли кредит┘ И вот счастливый день наступил! Дом сдан, самое время зарегистрировать право собственности на квартиру.
Для регистрации права собственности Вам потребуются следующие документы:
1. Договор долевого участия в строительстве;
2. Договор уступки права требования (если таковой заключался);
3. Акт - приема-передачи.
Еще один важный документ - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обычно он получается органом регистрации путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства. Правда бывают случаи, когда необходимая информация в соответствующей системе отсутствует. В этом случае, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав, причем сделать это он должен не позднее чем через десять рабочих дней после получения разрешения.
Кроме того, при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на сам многоквартирный дом не осуществляется.
И не забывайте оплатить государственную пошлину за регистрацию.
Замеcтитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области О.А. Слюсенко

Архив 2018 года

Архив 2 полугодие 2017 года

Архив 1 полугодие 2017 года

На Главную